Autor: Marisa Girardi

Moderner Bungalow mit großem, gepflegten Grundstück und einem herrlichen Panorama auf den Gardasee und die umliegende Landschaft in Prabione in Tignale zu verkaufen

Moderner Bungalow mit großem, gepflegten Grundstück und einem herrlichen Panorama auf den Gardasee und die umliegende Landschaft in Prabione in Tignale zu verkaufen

€399.000
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Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 75 m²

Der charmante Bungalow am Gardasee bietet Ihnen eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort. Er ist der ideale Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber, die das Leben am Gardasee genießen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und eine große, überdachte Terrasse mit einem schönen Seeblick.
Umgeben von einem ca. 8000 m² großen Grundstück können Sie die umliegende Natur in vollen Zügen genießen. Der gepflegte Rasen vor dem Haus lädt zum Verweilen ein, und die eigene Zufahrt mit Stellplatz garantiert Komfort und Privatsphäre.

Umgebung

Die Lage ist ideal: Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Tignale ist eine Gemeinde am Westufer des Gardasees. Der Ortsteil Prabione liegt auf einer Hochebene und bietet Ruhe, Wanderwege und typisch italienisches Dorfleben. Tignale ist bekannt für die Wallfahrtskirche Madonna di Montecastello und das Besucherzentrum des Naturparks Alto Garda Bresciano.

Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 75 m² Grundstücksgröße ca. 8000 m² Baujahr 1997
Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Pieve in Tremosine am Gardasee preisgünstig zu verkaufen

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Pieve in Tremosine am Gardasee preisgünstig zu verkaufen

€150.000
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Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 80 m²

Die Wohnung befindet sich in der Fußgängerzone des historischen Zentrums von Pieve, einem Ortsteil von Tremosine sul Garda, der zu den Borghi più belli D’Italia (Italiens schönste Dörfer) gehört, in einem Gebäude mit 3 Wohnungen in der Nähe der wichtigsten Aktivitäten, Schwimmbäder, Parkplätze und medizinischen Einrichtungen.
Sie befindet sich im ersten Stock und hat eine Fläche von ca. 80 m², einschließlich Balkon. Sie besitzt eine autonome Heizung (Elektroradiotoren) und wird möbliert verkauft.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Wohn-/Esszimmer
  • Küchenzeile mit Ceranfeld, Herd, Waschmaschine und Mikrowelle
  • Kabel-TV
  • 2 Doppelschlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Bidet
  • Abstellraum
  • Balkon mit eigenem Treppenaufgang
  • Gemeinschaftsgarten
Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 80 m² Baujahr 1958 Renoviert / modernisiert 2003 Entfernung zum Gardasee ca. 30 min
Spektakuläre Villa im modernen, geradlinigen Stil mit großer Dachterrasse, großen Balkonen, Infinity Pool, Garten und herrlichem Panorama auf den Gardasee bei Limone in Tremosine Bassanega zu verkaufen

Spektakuläre Villa im modernen, geradlinigen Stil mit großer Dachterrasse, großen Balkonen, Infinity Pool, Garten und herrlichem Panorama auf den Gardasee bei Limone in Tremosine Bassanega zu verkaufen

€715.000
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Zimmer 3 Bäder 2 Wohnfläche ca. 145 m²

Das moderne, neuwertige Klimahaus der Energieklasse A (2018 fertig gestellt) steht in herrlicher, ruhiger, exponierter Hanglage mit guter geteerter Zufahrt und bietet einen einzigartigen Panorama-Blick auf den Gardasee. Es umfasst ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen wie folgt aufteilen:

  • Auf der unteren Etage sind 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Vorraum und 1 Abstellraum
  • Auf der mittleren Etage befinden sich die offene Küche mit Theke und angrenzendem Ess- bzw. Wohnbereich, 1 Vorratsraum und 1 Badezimmer mit Dusche
  • Auf der oberen Etage liegt das besondere Highlight: die große Dachterrasse mit Whirlpool, die sich fast über die komplette Grundfläche des Hauses erstreckt. Von hier aus hat man ein fantastisches Panorama!

Im Außenbereich ist der beheizte Infinity Pool mit Überlaufsystem auf 2 Seiten. Zwei große, umlaufende Balkone (auf beiden Etagen) verschaffen viele Sitzmöglichkeiten. Bei Bedarf kann auch eine Außenküche realisiert werden. Es gibt 3 beleuchtete PKW-Außenstellplätze.

Die komplette Möblierung ist im Preis inklusive!

Ausstattung

  • Das Haus ist komplett möbliert
  • Fliesen und Fußbodenheizung mit Luftwasser-Wärmepumpe in allen Räumen
  • Schlafzimmer mit Teppichboden
  • Decken mit weiß lasiertem Sichtgebälk
  • Bodentiefe Panoramafenster mit Blick zum See
  • Alle Fenster haben 3-fach Verglasung
  • SAT-Anlage / Separater WLAN-Panoramaspiegel
  • Tresor
  • Schieberollläden zur Verschattung an allen Fenstern
  • Insektenschutz an allen Türen und Fenstern
  • Moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler etc.
  • 2 Abstellräume + Pooltechnik- und Heizungsraum
  • Großer beheizter Whirlpool auf der Dachterrasse
  • Außendusche
  • Beheizter Infinity Pool mit separater Luftwasser-Wärmepumpe
  • Garten komplett angelegt inklusive Oliven, Oleander, Palmen, etc.
  • Beleuchtete PKW-Stellplätze
Zimmer 3 Bäder 2 Wohnfläche ca. 145 m² Grundstücksgröße ca. 890 m² Baujahr 2018 Energieklasse A
3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Veranda, Garage und Gemeinschaftspool in einer exklusiven Residenz am Ufer des Gardasees in Toscolano-Maderno zu verkaufen

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Veranda, Garage und Gemeinschaftspool in einer exklusiven Residenz am Ufer des Gardasees in Toscolano-Maderno zu verkaufen

€350.000
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Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 60 m²

Am Seeufer von Maderno, eingebettet in die wunderschöne Umgebung des Gardasees, befindet sich eine charmante und sehr exklusive Residenz mit einem Garten voller tropischer Pflanzen und einem wunderschönen Schwimmbad.

In diesem einzigartigen Rahmen bieten wir eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten, Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern und Bad mit Fenster.
Die große Veranda verfügt über neue Schiebevorhänge, die es erlauben, in völliger Privatsphäre zu bleiben (z.B. draußen essen, ohne gesehen zu werden).
Die Möbel sind neu, die Küche der Marke „Scavolini“ wurde nur eine Saison lang benutzt.
Überdies gibt es eine Klimaanlage, einen Safe und eine große Garage.

Lage

Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen und nur 10 m vom See entfernt, so dass sie sich hervorragend zum Entspannen eignet.
Die Lage dieses Anwesens ist wirklich etwas Besonderes. Es ist der ideale Ort, um ruhige Tage mit dem See „vor der Tür“ zu verbringen. Ein authentisches Stück Paradies, umgeben von allen Annehmlichkeiten.

Toscolano-Maderno, mit seiner bezaubernden Seepromenade, bietet zahlreiche Bars, einen herrlichen Sandstrand, mehrere Geschäfte, zahlreiche Restaurants und vieles mehr. Wer gerne spazieren geht, kann von der Piazza San Marco im Zentrum des Ortes eine wunderbare Promenade erreichen, die sich über einen Kilometer entlang des Sees bis nach Toscolano erstreckt.

Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 60 m² Grundstücksgröße ca. 100 m² Baujahr 2005 Entfernung zum Gardasee ca. 10 m Energieklasse E
Modernes Apartment in einem Mehrfamilienhaus mit umfangreichem Gemeinschaftseigentum perfekt als Feriendomizil oder Renditeobjekt in Malcesine am Ostufer des Gardasees zu verkaufen

Modernes Apartment in einem Mehrfamilienhaus mit umfangreichem Gemeinschaftseigentum perfekt als Feriendomizil oder Renditeobjekt in Malcesine am Ostufer des Gardasees zu verkaufen

€365.100
Zum Verkauf
Zimmer 1 Bäder 1 Wohnfläche ca. 45 m²

Das schöne, modern eingerichtete Apartment Chiara ist Teil der Ferienwohnanlage Casa Blanca, eine freistehende Villa auf 3 Ebenen mit großem Garten und fantastischem Panorama auf den Gardasee. Chiara hat 45 m² Wohnfläche und ist ein Romantik Traum mit Himmelbett und Zugang zur ganz persönlichen Abendterrasse. Die Küche ist mit schwarzem Granit ausgestattet, das romantische Bad mit Buddha-Büste und im Wohnbereich wechselt rot mit weiß und grau. Feine Details und hochwertige Materialien stehen für Eleganz und ausgezeichnete Erholung. Es ist wie folgt ausgestattet:

  • Wohnen / Kochen / Essen
  • Schlafzimmer
  • Buddha-Bad mit Dusche (140 x 80 cm)
  • mit eigener Abendterrasse (ca. 8 m²)
  • Seeterrasse
  • Schlafzimmer mit Himmelbett (160 x 200 cm)
  • Schlafcouch mit Lattenrost (150 x 230 cm)
  • Kühlschrank
  • Geschirr / Töpfe / Kaffee
  • Außentisch mit vier (Liege-)Stühlen
  • Separater Frühstücks- und Abendplatz

Renditeinformation

1. Sondereigentum

  • Wohnfläche ca. 45 m²
  • Terrasse nach vorne ca. 6,2 m²
  • Terrasse zur Seite ca. 7 m²
  • Einrichtung und Mobiliar
  • Preis: 175.050 €

2. Gemeinschaftseigentum

  • Haus (außer Sondereigentum Alessia & Giulia grande & Tiny-Haus), Keller (außer Wintergarten), Haustechnik, Grundstück (außer Tiny-Haus-Grundstück), Parkplatz, Garage, Pool, Gartengeräte, Gartenmöbel, Gartenterrassen, großer Grillplatz mit Essplatz
  • Anteil = 13,7%
  • Preis: 175.050€

3. Gesamtpreis

  • 175.050 € + 175.050 € = 350.100 €

4. zuzüglich Einmalzahlung in den gemeinsamen Erhaltung- und Reparaturfonds = 15.000€. (anschließend jährliche Einzahlung = 4% des Vermietungsumsatzes).

5. Die gemeinsame Vermarktung/Vermietung des Gesamtensemble wird durch den jetzigen Eigentümer weitergeführt und der Erlös daraus wird prozentual nach der Miete jährlich ausgeschüttet:

  • z.Zt.: Miete Chiara 900 € zu Miete Stella – das ganze Haus 4.955 € = 18,2%
  • Nettoeinnahmen 2024 = ca. 41.000 €
  • Ertrag für Chiara = ca. 7.500 €

Anfahrt

CasaBlanca liegt ca. auf 460 Höhenmeter, also gut 400 Meter über dem See, nahe unterhalb der Mittelstation der Seilbahn („Funivia“) am Ende einer Privatstraße. Es geht die „Via Panoramica“ entlang bis zu deren höchsten Punkt, erkennbar durch einen Brunnen auf der Hangseite, die kleine „Trattoria Campiano“ und einer sehr steilen und engen Auffahrt in die „Via Michele“ hinein.

Umgebung

Malcesine befindet am Ostufer des Gardasees, direkt am Fuße des Monte Baldo gelegen. Rund 4.000 Menschen leben in der Gemeinde, deren Silhouette von der Skaligerburg dominiert wird, welche einen sehr wichtigen Teil der Geschichte von Malcesine bildet. Die von den umliegenden Bergen und dem sanften Ufer des Sees geprägte Landschaft sorgt zudem für einen einzigartigen Kontrast, den nur wenige andere Städte am Gardasee zu bieten haben.

Zimmer 1 Bäder 1 Wohnfläche ca. 45 m²
Voll erschlossenes, wunderschön gelegenes Baugrundstück in ruhiger Lage mit herrlicher Aussicht auf die prachtvolle Landschaft des oberen Gardasee-Parks bei Vesio in Tremosine zu verkaufen

Voll erschlossenes, wunderschön gelegenes Baugrundstück in ruhiger Lage mit herrlicher Aussicht auf die prachtvolle Landschaft des oberen Gardasee-Parks bei Vesio in Tremosine zu verkaufen

€600.000
Zum Verkauf

Das Bauland befindet sich im Gebiet von Tremosine sul Garda, genauer gesagt in Vesio, einer Ortschaft im oberen Gardasee-Park. Vesio ist das zweitgrößte Dorf der Gemeinde Tremosine und besitzt einen wunderschönen alten Ortskern. Hier erreichen Sie fußläufig alles was man für einen erholsamen Aufenthalt am Gardasee benötigt, ein gutes Restaurant, Supermarkt, Metzger und Bäcker sowie kleine Bars und Eiscafés, die zum Verweilen einladen und lokale Köstlichkeiten bieten.

Der Gardasee ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und auch die kleinen historischen Dörfer der Hochebene Tremosines liegen zentral zu Vesio. Somit ist der angenehme, grüne und ruhige Ort ein idealer Ausgangspunkt für viele Wanderungen und Mountainbike-Touren und lässt die Herzen von Naturliebhabern und Sportlern höher schlagen.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden). Auf dem ca. 4685 m² Bauland kann man alternativ realisieren:

  • entweder Wohnhäuser (Villen) mit insgesamt 469 m²
  • oder touristische Unterkünfte mit max. 547 m²
  • oder eine Hoteleinrichtung mit 781 m² (siehe Entwurfsansichten)

 

Grundstücksgröße ca. 4685 m²