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Gemütliches und modernes Hotelgebäude mit Restauration in herrlicher Lage im renommierten Touristengebiet (Wintersport und Wandern) von Valfloriana im Val di Fiemme der Dolomiten in Trentino zu verkaufen

Gemütliches und modernes Hotelgebäude mit Restauration in herrlicher Lage im renommierten Touristengebiet (Wintersport und Wandern) von Valfloriana im Val di Fiemme der Dolomiten in Trentino zu verkaufen

€1.050.000
Zum Verkauf
Zimmer 9 Bäder 9 Wohnfläche ca. 354 m²

Die Immobilie, die 2018 von einem alten Fort aus komplett renoviert wurde und über ein Energieausweis der Klasse B+ verfügt, weist folgende Merkmale auf:

  • leicht zugängliche Lage an der örtlichen Hauptverkehrsstraße
  • 9 Zimmer mit Balkon, davon 4 Suiten, mit insgesamt 24 (bis zu 34) Betten
  • Restaurant mit 60 Sitzplätzen innen und außen. Die Terrasse ist außen durch eine Paketverglasung geschützt
  • Ski-Raum im Untergeschoss
  • großer privater Parkplatz
  • große klimatisierte Terrasse (Patio), die auch im Winter genutzt werden kann
  • wunderschöner, privater Garten mit Sauna und Whirlpool

Das Hotelgebäude ist wie folgt aufgeteilt:

  • Untergeschoss: Ski-Raum und Heizraum
  • Erdgeschoss: Zugang zur Halle mit Rezeption, Bar, Bäder. Von der Halle aus gelangt man zum Restaurant (102 m²), das mit einer großen überdachter Terrasse mit atemberaubendem Panorama verbunden ist. Auch von der Halle gibt es einen Zugang zur Küche mit Ankleideraum und Bädern
  • Erster und zweiter Stock: 9 Hotelzimmer mit eigenem Bad und Balkon

Ausstattung

  • im Untergeschoss ein Pellet-Kessel „COSTER ZONE“ mit einem automatisierten und differenzierten Steuerungssystem für die verschiedenen Bereiche des Gebäudes (ermöglicht die unabhängige Regulierung der Temperatur jedes Zimmers), integriert mit einer Bodenheizung, die sich über die gesamte Fläche des Gebäudes erstreckt
  • Äußere Sauna für 4 Personen mit Umkleideraum und Whirlpool, mit Holzheizung
  • Küche, komplett mit Zubehör zum Verkauf, gebrauchsfertig (Edelstahl-Arbeitsplatten, Ofen, Herd) und Lebensmittellagerung (Kühlschrank, Gefrierschrank, Maß angepasste Kühlzelle) mit Umkleideraum und Bad
  • Solare Thermische Paneele zur Warmwasserbereitung
  • Dreifach verglaste Holzfenster
  • motorisierte VELUX-Dachfenster sowohl zum Öffnen als auch zum Öffnen und Schließen des Sonnenschutzes
  • automatische Bewässerungsanlage für den Außenbereich

Informationen für Investoren

Der touristische Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, ist von höchstem Wert: Wie die ISTAT-Daten (Istituto Nazionale di Statistica) bestätigen, ist Trentino-Südtirol die italienische Region mit den meisten Touristenströmen. Das Val di Fiemme wird außerdem Schauplatz der nächsten Olympischen Winterspiele „Mailand-Cortina 2026“ sein und verschiedene Wettkampfstätten beherbergen.

Das Immobilienangebot, das zum Sektor „Extralberghiero“ gehört, profitiert vom stetigen Wachstum des touristischen Beherbergungsmarktes; Trentino-Südtirol verzeichnete, wie die ISTAT-Daten belegen, eine Phase stetigen Wachstums und erreichte 2023 einen Anteil von 36 % der touristischen Übernachtungen im Bereich außerhalb der Hotels mit einem Anstieg der Ankünfte um +5,1 % und der Übernachtungen um +4,6 % gegenüber der vergangenen Saison.

Darüber hinaus belegt das Val di Fiemme den zweiten Platz bei den gesamten touristischen Übernachtungen in Trentino und wird nur von (punktgleich) Val di Fassa und dem Gardasee übertroffen (Daten ISTAT, 2023).

Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dorà von Valfloriana, der seinen Namen von der einzigartigen Besonderheit ableitet, das ganze Jahr über den ganzen Tag Sonne zu genießen.

Gelegen im Val di Fiemme, einem der beliebtesten italienischen Touristenziele, befindet es sich am Anfang des Tales in ruhiger Lage und in günstiger Nähe zu den renommierten Skigebieten von Fiemme und Fassa sowie zu den Sommertourismusgebieten.

Valfloriana, in der Lagoraikette gelegen, die erste Gemeinde des Val di Fiemme, ist ein leicht zugängliches Dorf mit guten Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsverbindungen, in der Nähe von Trento und den Autobahnausfahrten der A22.

Zimmer 9 Bäder 9 Wohnfläche ca. 354 m² Grundstücksgröße ca. 1800 m² Baujahr ca. 1800 Renoviert / modernisiert 2018 Energieklasse B+
Attraktives Renditeobjekt: Prächtiges Gebäude mit 10 Wohneinheiten auf großem Grundstück und herrlichem Ausblick auf den Gardasee in exklusiver Lage in Tremosine sul Garda zu verkaufen

Attraktives Renditeobjekt: Prächtiges Gebäude mit 10 Wohneinheiten auf großem Grundstück und herrlichem Ausblick auf den Gardasee in exklusiver Lage in Tremosine sul Garda zu verkaufen

€1.250.000
Zum Verkauf
Zimmer 10 Bäder 10 Wohnfläche ca. 520 m²

Die Immobilie befindet sich in einer einzigartigen und exklusiven sowie strategischen Lage in der Nähe der Weiler von Bassanega und Ustecchio nur etwa 4 km von Limone sul Garda entfernt. Das kleine Hotel umfasst 10 Wohnungen, 5 davon im Erdgeschoss und 5 im ersten Stock, die von unterschiedlicher Größe sind: Es gibt ein Studio und mehrere Zwei-/Drei-Zimmer-Wohnungen.

Die Wohnungen im ersten Stock verfügen alle über eine Terrasse, die im Erdgeschoss über einen Innenhof. Von allen Einheiten des Gebäudes können Sie einen atemberaubenden Blick auf den See genießen. Umgeben und vervollständigt wird das Gebäude von einer exklusiven Grünfläche von etwa 35.000 Quadratmetern und der Möglichkeit, mehrere Parkplätze zu nutzen. Es gibt 10 private Garagen und 10 Stellplätze.

Dieses Objekt bietet sich ideal als Investition an und garantiert eine jährliche Nettorendite von 5 %.

Umgebung

Tremosine sul Garda ist eine kleine Gemeinde in der Provinz Brescia, die an der Westküste des Gardasees liegt und sich über eine weite Hochebene erstreckt, die einen Teil des Regionalparks Alto Garda Bresciano umfasst. Die Gegend bietet zahlreiche Aktivitäten: Segeln, Kajakfahren, Bootsausflüge und Naturpfade, darunter die berühmte „Strada della Forra“. Die Küche ist reichhaltig und abwechslungsreich, mit einer starken Bergtradition. Die lokalen Restaurants bieten Wildgerichte, Polenta Taragna und typische Käsesorten wie den berühmten „Formaggella di Tremosine“ an.

Zimmer 10 Bäder 10 Wohnfläche ca. 520 m² Grundstücksgröße ca. 35000 m² Baujahr 1980 Entfernung zum Gardasee ca. 5 km Energieklasse G
Geräumiges, renovierungsbedürftiges, rustikales Anwesen mit eigenem Garten und exklusiver Panoramalage in Vesio in Tremosine am Gardasee zu verkaufen

Geräumiges, renovierungsbedürftiges, rustikales Anwesen mit eigenem Garten und exklusiver Panoramalage in Vesio in Tremosine am Gardasee zu verkaufen

€850.000
Zum Verkauf
Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 700 m²

Das ländliche Haus befindet sich seit mehreren Generationen im Besitz derselben Familie. Es liegt in der Gemeinde Tremosine im Ortsteil Vesio und genießt eine exklusive Panoramalage mit Blick auf die gesamte Talsohle und den Gardasee mit dem Monte Baldo im Hintergrund.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen mit einem Haupteingang und einem großen Eingang, beide mit Blick auf die Via San Bartolomeo:

  1. Am Eingang zum Erdgeschoss befindet sich eine große Treppe, die in das Obergeschoss führt. Auf beiden Seiten der Treppe am Eingang befinden sich rechts und links zwei große Räume.
    Der Raum auf der linken Seite hat einen großen Raum mit einem Kamin, der daran erinnert, wie er einst als Dorfschänke diente, und von dort aus führt eine kleine Treppe zu dem Teil des Fondacos, in dem sich ein Raum befindet, der einst als Lager und Werkstatt genutzt wurde (in dem Spuren der deutschen Besatzung sichtbar sind) und der alte renovierte Stall.
    Dieser große Raum führt in den moderneren Teil, in dem sich ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit einem kleinen Balkon und einer Terrasse mit Blick auf den See, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer befinden.
    Der Teil rechts vom Eingang besteht aus einem großen Raum, der in der Familie als „l’Era“ bekannt ist und mit einem weiteren Zimmer mit Fenstern verbunden ist.
  2. Im Obergeschoss, am Ende der Treppe, befinden sich ein großer Raum, eine Kochnische, zwei Schlafzimmer mit einer Terrasse mit Blick auf den See und ein kleines Bad; von diesem Treppenabsatz aus hat man Zugang zu weiteren Räumen, die ebenfalls Fenster haben.
  3. Es gibt auch einen Dachboden, der nicht in Zimmer unterteilt ist aber nach einer Renovierung benutzt werden könnte.

Das Haus hat einen eigenen großen Garten, 2 überdachte Privatparkplätze, einen alten Brunnen, der jetzt leer ist, und den ehemaligen Stall mit der Krippe, der in einen Raum umgewandelt wurde und in dem man im Sommer die Kühle genießen kann.

Ein ideales Haus für eine große Familie, die ihren Sommerurlaub in einer ruhigen Lage 7 km von Limone sul Garda entfernt und mit einem breiten Angebot an Wander- und Mountainbikestrecken verbringen möchte.

Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 700 m² Grundstücksgröße ca. 500 m² Baujahr ca. 1600 Entfernung zum Gardasee ca. 7 km
Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Pieve in Tremosine am Gardasee preisgünstig zu verkaufen

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Pieve in Tremosine am Gardasee preisgünstig zu verkaufen

€150.000
Zum Verkauf
Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 80 m²

Die Wohnung befindet sich in der Fußgängerzone des historischen Zentrums von Pieve, einem Ortsteil von Tremosine sul Garda, der zu den Borghi più belli D’Italia (Italiens schönste Dörfer) gehört, in einem Gebäude mit 3 Wohnungen in der Nähe der wichtigsten Aktivitäten, Schwimmbäder, Parkplätze und medizinischen Einrichtungen.
Sie befindet sich im ersten Stock und hat eine Fläche von ca. 80 m², einschließlich Balkon. Sie besitzt eine autonome Heizung (Elektroradiotoren) und wird möbliert verkauft.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Wohn-/Esszimmer
  • Küchenzeile mit Ceranfeld, Herd, Waschmaschine und Mikrowelle
  • Kabel-TV
  • 2 Doppelschlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Bidet
  • Abstellraum
  • Balkon mit eigenem Treppenaufgang
  • Gemeinschaftsgarten
Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 80 m² Baujahr 1958 Renoviert / modernisiert 2003 Entfernung zum Gardasee ca. 30 min
Spektakuläre Villa im modernen, geradlinigen Stil mit großer Dachterrasse, großen Balkonen, Infinity Pool, Garten und herrlichem Panorama auf den Gardasee bei Limone in Tremosine Bassanega zu verkaufen

Spektakuläre Villa im modernen, geradlinigen Stil mit großer Dachterrasse, großen Balkonen, Infinity Pool, Garten und herrlichem Panorama auf den Gardasee bei Limone in Tremosine Bassanega zu verkaufen

€715.000
Zum Verkauf
Zimmer 3 Bäder 2 Wohnfläche ca. 145 m²

Das moderne, neuwertige Klimahaus der Energieklasse A (2018 fertig gestellt) steht in herrlicher, ruhiger, exponierter Hanglage mit guter geteerter Zufahrt und bietet einen einzigartigen Panorama-Blick auf den Gardasee. Es umfasst ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen wie folgt aufteilen:

  • Auf der unteren Etage sind 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Vorraum und 1 Abstellraum
  • Auf der mittleren Etage befinden sich die offene Küche mit Theke und angrenzendem Ess- bzw. Wohnbereich, 1 Vorratsraum und 1 Badezimmer mit Dusche
  • Auf der oberen Etage liegt das besondere Highlight: die große Dachterrasse mit Whirlpool, die sich fast über die komplette Grundfläche des Hauses erstreckt. Von hier aus hat man ein fantastisches Panorama!

Im Außenbereich ist der beheizte Infinity Pool mit Überlaufsystem auf 2 Seiten. Zwei große, umlaufende Balkone (auf beiden Etagen) verschaffen viele Sitzmöglichkeiten. Bei Bedarf kann auch eine Außenküche realisiert werden. Es gibt 3 beleuchtete PKW-Außenstellplätze.

Die komplette Möblierung ist im Preis inklusive!

Ausstattung

  • Das Haus ist komplett möbliert
  • Fliesen und Fußbodenheizung mit Luftwasser-Wärmepumpe in allen Räumen
  • Schlafzimmer mit Teppichboden
  • Decken mit weiß lasiertem Sichtgebälk
  • Bodentiefe Panoramafenster mit Blick zum See
  • Alle Fenster haben 3-fach Verglasung
  • SAT-Anlage / Separater WLAN-Panoramaspiegel
  • Tresor
  • Schieberollläden zur Verschattung an allen Fenstern
  • Insektenschutz an allen Türen und Fenstern
  • Moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler etc.
  • 2 Abstellräume + Pooltechnik- und Heizungsraum
  • Großer beheizter Whirlpool auf der Dachterrasse
  • Außendusche
  • Beheizter Infinity Pool mit separater Luftwasser-Wärmepumpe
  • Garten komplett angelegt inklusive Oliven, Oleander, Palmen, etc.
  • Beleuchtete PKW-Stellplätze
Zimmer 3 Bäder 2 Wohnfläche ca. 145 m² Grundstücksgröße ca. 890 m² Baujahr 2018 Energieklasse A
Freistehende Villa mit Nebengebäude und gepflegtem Garten in einer fantastischen Panoramalage bei Bogliaco am Gardasee zu verkaufen

Freistehende Villa mit Nebengebäude und gepflegtem Garten in einer fantastischen Panoramalage bei Bogliaco am Gardasee zu verkaufen

€1.250.000
Zum Verkauf
Zimmer 7 Bäder 3 Wohnfläche ca. ca. 165 m²

Die schöne Villa ist ein freistehendes Haus mit Nebengebäude und liegt ca. einen Kilometer von Bogliaco entfernt in einer wunderschönen Panoramalage, einer Vorzugsposition hinsichtlich der umliegenden Gebäude. Das Anwesen wurde in den 70iger Jahren erbaut, es zeigt eine sehr gute Verarbeitung und ist in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Infiltrationen oder aufsteigende Feuchtigkeit.

Umgeben ist die Villa von einem hervorragend gepflegten und komplett eingezäunten Privatgarten von ca. 2.000 m², mit Olivenbäumen des Gardasee-Gebiets, verschiedenen Obstbäumen und anderen Baumarten, sowie einem kleinen See mit Seerosen. Die Villa liegt auf einem Felsvorsprung, über dem Dorf Gargnano und dem Golf Bogliaco. Südlage, die Sonne vom Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang garantiert, in einer ruhigen Gegend, jedoch mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Verbindungsstraßen.

Das Objekt ist sofort bewohnbar, die Bodenbeläge der Schlafzimmer, sowie die Marmorverkleidungen sind in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, auch wenn sie ein gewisses Alter aufweisen, die Baustruktur ist aus Stahlbeton und die Aufteilung der Innenräume kann ohne große Schwierigkeiten beliebig geändert werden.

Die Fenster und Türen sind aus Aluminium mit Doppelglasfenstern, beide Badezimmer wurden 2014 komplett neu renoviert. Die Heizungskessel sowohl der Villa, als auch des Nebengebäudes sind neu und verfügen über die Konformitätsbescheinigungen. Die Elektroanlagen wurden in Übereinstimmung mit den Gesetzesbestimmungen auf den neuesten Stand gebracht.

Die zum Grundstück führende Straße ist eine Nebenstraße, die nur wenigen Gebäuden zur Verfügung steht. Herrlicher Seeblick, das ganze Anwesen genießt eine optimale Privacy.

Die einzigartige Architektur des Herrenhauses, dank der großen Fensterfront, die komplett im Fußboden verschwindet, vereint in einen einzigen Raum die über ca. 50 m² große Terrasse und das Wohnzimmer.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt

Kellergeschoss:

  • Heizungsraum und großer Keller mit Fenster, in dem sich der Autoklav, elektrische Schalttafeln, der Wassertank und ein versenkbarer Fenster- und Türmechanismus befindet, mit einer Nettofläche ohne Mauern von ca. 30 m²

Erster Stock:

  • Eingang ca. 5.30 m²
  • lichtdurchflutete Küche open space ca. 6.50 m² mit Panoramafenster
  • Wohn-/Esszimmer ca. 34,50 m² mit herrlichem Seeblick, großem versenkbaren Glastürfenster, das den Zugang zu einer ca. 50 m² großen Terrasse mit Kamin ermöglicht
  • Gästebadezimmer ca. 2,20 m²
  • Gang Vorraum ca. 6,50 m²
  • Hauptschlafzimmer mit herrlichem Seeblick ca. 15,60 m² und Terrasse ca. 15 m²
  • Einzelzimmer ca. 12 m² mit Zugang zur Terrasse mit ca. 15 m² und Seeblick
  • Doppelbettzimmer ca. 11 m²
  • Badezimmer ca. 5,50 m²

Reine Wohnfläche der Villa ca. 98 m², ohne Mauern gerechnet, Panoramaterrassen ca. 65 m², Keller-Waschküche ca. 30 m².

Das Nebengebäude ist wie folgt aufgeteilt

  • Wohnzimmer ca. 16,50 m²
  • Küche ca. 10 m²
  • Veranda ca. 13,50 m²
  • Gang ca. 2,80 m²
  • Badezimmer ca. 3 m²
  • Schlafzimmer ca. 10 m²
  • Schlafzimmer ca. 11,70 m²
  • Garage im Untergeschoß ca. 34 m²

Gesamtfläche des Nebengebäudes, ohne Mauern gerechnet: ca. 67,50 m², Garage ca. 34 m².

Zimmer 7 Bäder 3 Wohnfläche ca. ca. 165 m² Grundstücksgröße ca. ca. 2000 m² Baujahr 1970 Renoviert / modernisiert 2014 Entfernung zum Gardasee ca. 1 km Energieklasse G