Archiv

Gemütliches und modernes Hotelgebäude mit Restauration in herrlicher Lage im renommierten Touristengebiet (Wintersport und Wandern) von Valfloriana im Val di Fiemme der Dolomiten in Trentino zu verkaufen

Gemütliches und modernes Hotelgebäude mit Restauration in herrlicher Lage im renommierten Touristengebiet (Wintersport und Wandern) von Valfloriana im Val di Fiemme der Dolomiten in Trentino zu verkaufen

€1.050.000
Zum Verkauf
Zimmer 9 Bäder 9 Wohnfläche ca. 354 m²

Die Immobilie, die 2018 von einem alten Fort aus komplett renoviert wurde und über ein Energieausweis der Klasse B+ verfügt, weist folgende Merkmale auf:

  • leicht zugängliche Lage an der örtlichen Hauptverkehrsstraße
  • 9 Zimmer mit Balkon, davon 4 Suiten, mit insgesamt 24 (bis zu 34) Betten
  • Restaurant mit 60 Sitzplätzen innen und außen. Die Terrasse ist außen durch eine Paketverglasung geschützt
  • Ski-Raum im Untergeschoss
  • großer privater Parkplatz
  • große klimatisierte Terrasse (Patio), die auch im Winter genutzt werden kann
  • wunderschöner, privater Garten mit Sauna und Whirlpool

Das Hotelgebäude ist wie folgt aufgeteilt:

  • Untergeschoss: Ski-Raum und Heizraum
  • Erdgeschoss: Zugang zur Halle mit Rezeption, Bar, Bäder. Von der Halle aus gelangt man zum Restaurant (102 m²), das mit einer großen überdachter Terrasse mit atemberaubendem Panorama verbunden ist. Auch von der Halle gibt es einen Zugang zur Küche mit Ankleideraum und Bädern
  • Erster und zweiter Stock: 9 Hotelzimmer mit eigenem Bad und Balkon

Ausstattung

  • im Untergeschoss ein Pellet-Kessel „COSTER ZONE“ mit einem automatisierten und differenzierten Steuerungssystem für die verschiedenen Bereiche des Gebäudes (ermöglicht die unabhängige Regulierung der Temperatur jedes Zimmers), integriert mit einer Bodenheizung, die sich über die gesamte Fläche des Gebäudes erstreckt
  • Äußere Sauna für 4 Personen mit Umkleideraum und Whirlpool, mit Holzheizung
  • Küche, komplett mit Zubehör zum Verkauf, gebrauchsfertig (Edelstahl-Arbeitsplatten, Ofen, Herd) und Lebensmittellagerung (Kühlschrank, Gefrierschrank, Maß angepasste Kühlzelle) mit Umkleideraum und Bad
  • Solare Thermische Paneele zur Warmwasserbereitung
  • Dreifach verglaste Holzfenster
  • motorisierte VELUX-Dachfenster sowohl zum Öffnen als auch zum Öffnen und Schließen des Sonnenschutzes
  • automatische Bewässerungsanlage für den Außenbereich

Informationen für Investoren

Der touristische Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, ist von höchstem Wert: Wie die ISTAT-Daten (Istituto Nazionale di Statistica) bestätigen, ist Trentino-Südtirol die italienische Region mit den meisten Touristenströmen. Das Val di Fiemme wird außerdem Schauplatz der nächsten Olympischen Winterspiele „Mailand-Cortina 2026“ sein und verschiedene Wettkampfstätten beherbergen.

Das Immobilienangebot, das zum Sektor „Extralberghiero“ gehört, profitiert vom stetigen Wachstum des touristischen Beherbergungsmarktes; Trentino-Südtirol verzeichnete, wie die ISTAT-Daten belegen, eine Phase stetigen Wachstums und erreichte 2023 einen Anteil von 36 % der touristischen Übernachtungen im Bereich außerhalb der Hotels mit einem Anstieg der Ankünfte um +5,1 % und der Übernachtungen um +4,6 % gegenüber der vergangenen Saison.

Darüber hinaus belegt das Val di Fiemme den zweiten Platz bei den gesamten touristischen Übernachtungen in Trentino und wird nur von (punktgleich) Val di Fassa und dem Gardasee übertroffen (Daten ISTAT, 2023).

Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dorà von Valfloriana, der seinen Namen von der einzigartigen Besonderheit ableitet, das ganze Jahr über den ganzen Tag Sonne zu genießen.

Gelegen im Val di Fiemme, einem der beliebtesten italienischen Touristenziele, befindet es sich am Anfang des Tales in ruhiger Lage und in günstiger Nähe zu den renommierten Skigebieten von Fiemme und Fassa sowie zu den Sommertourismusgebieten.

Valfloriana, in der Lagoraikette gelegen, die erste Gemeinde des Val di Fiemme, ist ein leicht zugängliches Dorf mit guten Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsverbindungen, in der Nähe von Trento und den Autobahnausfahrten der A22.

Zimmer 9 Bäder 9 Wohnfläche ca. 354 m² Grundstücksgröße ca. 1800 m² Baujahr ca. 1800 Renoviert / modernisiert 2018 Energieklasse B+
Rustikales Bauernhaus, umfangreich saniert und modernisiert, mit fantastischem Panorama auf den Gardasee und den Monte Baldo in Voltino di Tremosine zu verkaufen

Rustikales Bauernhaus, umfangreich saniert und modernisiert, mit fantastischem Panorama auf den Gardasee und den Monte Baldo in Voltino di Tremosine zu verkaufen

€210.000
Zum Verkauf
Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 140 m²

Unser Haus ist circa 300 Jahre alt und liegt im alten Teil des Dorfes. Das Haus hat durch den verwinkelten Bau viel Charme und eine besondere Atmosphäre. Die Häuser des Dorfes (ehemals Bauernhäuser) sind auf Fels gebaut, dadurch sind die Keller (Cantina) ebenerdig und darüber sind bei uns noch 3 Etagen.

Das Haus war beim Kauf bewohnbar und hatte einige Möbel, so auch eine einfache Küche und 1 Duschbad. Zur ständischen Bewohnbarkeit wurde von uns eine Gaszentralheizung mit Warmwasser eingebaut und in der 2ten Etage noch ein kleines Bad mit Badewanne.

Da der Dachstuhl (3. Etage) leicht undicht war, wurde dieser total erneuert und isoliert. Ebenso wurde ein neuer Holzboden gelegt und die Treppe zu der darunter liegenden Etage gut begehbar erneuert. Wenn man diese Treppe hoch kommt, gibt es dort einen großen Vorraum mit 2 Fenstern nach Westen mit Blick über das Dorf und in die Westalpen, sowie ein Fenster nach Osten mit Blick aufs Nachbarhaus.

Der etwas tiefer liegende große Raum nach Süd/Ost ausgerichteter hat trotzt des offen liegenden Dachstuhls überall mehr als Standhöhe. Auf der Südseite sind 2 Fenster mit dem außerordentlichen Blick auf das Monte Baldo Massiv und dem Blick 40 km nach Süden bis nach Sirmone und der Endmoräne. Je nach Wetter sind die Ausblicke immer wieder anders beeindruckend. Zur schmaleren Westwand gibt es 2 Fenster und nach Nord/West ein kleines Fenster.

Der zweite Umbau erfolgte im Jahr 2000: da haben wir den Eingang verlegt, eine neue Treppe von der Eingangscantina zur ersten Etage gemacht und die gesamte Ebene behutsam saniert. Die Küche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Gasherd und Backofen erneuert und im Wohnbereich zusätzlich zur vorhandenen Zentralheizung ein Holzofen eingebaut.

Die Keller haben eine Gesamtfläche von ca. 50 m². Teile der Einrichtung können im Haus bleiben, wie z.B. die Küche.

Umgebung

Voltino ist ein schönes, altes Dorf in der Gemeinde Tremosine, Lombardei. Das Dorf liegt 5 km oberhalb von Limone sul Garda mit einem Höhenunterschied von 500 Metern.

Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 140 m² Grundstücksgröße ca. 250 m² Baujahr ca. 1750 Renoviert / modernisiert 2000 Entfernung zum Gardasee ca. 5 km
Geräumiges, renovierungsbedürftiges, rustikales Anwesen mit eigenem Garten und exklusiver Panoramalage in Vesio in Tremosine am Gardasee zu verkaufen

Geräumiges, renovierungsbedürftiges, rustikales Anwesen mit eigenem Garten und exklusiver Panoramalage in Vesio in Tremosine am Gardasee zu verkaufen

€850.000
Zum Verkauf
Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 700 m²

Das ländliche Haus befindet sich seit mehreren Generationen im Besitz derselben Familie. Es liegt in der Gemeinde Tremosine im Ortsteil Vesio und genießt eine exklusive Panoramalage mit Blick auf die gesamte Talsohle und den Gardasee mit dem Monte Baldo im Hintergrund.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen mit einem Haupteingang und einem großen Eingang, beide mit Blick auf die Via San Bartolomeo:

  1. Am Eingang zum Erdgeschoss befindet sich eine große Treppe, die in das Obergeschoss führt. Auf beiden Seiten der Treppe am Eingang befinden sich rechts und links zwei große Räume.
    Der Raum auf der linken Seite hat einen großen Raum mit einem Kamin, der daran erinnert, wie er einst als Dorfschänke diente, und von dort aus führt eine kleine Treppe zu dem Teil des Fondacos, in dem sich ein Raum befindet, der einst als Lager und Werkstatt genutzt wurde (in dem Spuren der deutschen Besatzung sichtbar sind) und der alte renovierte Stall.
    Dieser große Raum führt in den moderneren Teil, in dem sich ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit einem kleinen Balkon und einer Terrasse mit Blick auf den See, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer befinden.
    Der Teil rechts vom Eingang besteht aus einem großen Raum, der in der Familie als „l’Era“ bekannt ist und mit einem weiteren Zimmer mit Fenstern verbunden ist.
  2. Im Obergeschoss, am Ende der Treppe, befinden sich ein großer Raum, eine Kochnische, zwei Schlafzimmer mit einer Terrasse mit Blick auf den See und ein kleines Bad; von diesem Treppenabsatz aus hat man Zugang zu weiteren Räumen, die ebenfalls Fenster haben.
  3. Es gibt auch einen Dachboden, der nicht in Zimmer unterteilt ist aber nach einer Renovierung benutzt werden könnte.

Das Haus hat einen eigenen großen Garten, 2 überdachte Privatparkplätze, einen alten Brunnen, der jetzt leer ist, und den ehemaligen Stall mit der Krippe, der in einen Raum umgewandelt wurde und in dem man im Sommer die Kühle genießen kann.

Ein ideales Haus für eine große Familie, die ihren Sommerurlaub in einer ruhigen Lage 7 km von Limone sul Garda entfernt und mit einem breiten Angebot an Wander- und Mountainbikestrecken verbringen möchte.

Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 700 m² Grundstücksgröße ca. 500 m² Baujahr ca. 1600 Entfernung zum Gardasee ca. 7 km
Freistehende Villa mit Nebengebäude und gepflegtem Garten in einer fantastischen Panoramalage bei Bogliaco am Gardasee zu verkaufen

Freistehende Villa mit Nebengebäude und gepflegtem Garten in einer fantastischen Panoramalage bei Bogliaco am Gardasee zu verkaufen

€1.250.000
Zum Verkauf
Zimmer 7 Bäder 3 Wohnfläche ca. ca. 165 m²

Die schöne Villa ist ein freistehendes Haus mit Nebengebäude und liegt ca. einen Kilometer von Bogliaco entfernt in einer wunderschönen Panoramalage, einer Vorzugsposition hinsichtlich der umliegenden Gebäude. Das Anwesen wurde in den 70iger Jahren erbaut, es zeigt eine sehr gute Verarbeitung und ist in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Infiltrationen oder aufsteigende Feuchtigkeit.

Umgeben ist die Villa von einem hervorragend gepflegten und komplett eingezäunten Privatgarten von ca. 2.000 m², mit Olivenbäumen des Gardasee-Gebiets, verschiedenen Obstbäumen und anderen Baumarten, sowie einem kleinen See mit Seerosen. Die Villa liegt auf einem Felsvorsprung, über dem Dorf Gargnano und dem Golf Bogliaco. Südlage, die Sonne vom Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang garantiert, in einer ruhigen Gegend, jedoch mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Verbindungsstraßen.

Das Objekt ist sofort bewohnbar, die Bodenbeläge der Schlafzimmer, sowie die Marmorverkleidungen sind in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, auch wenn sie ein gewisses Alter aufweisen, die Baustruktur ist aus Stahlbeton und die Aufteilung der Innenräume kann ohne große Schwierigkeiten beliebig geändert werden.

Die Fenster und Türen sind aus Aluminium mit Doppelglasfenstern, beide Badezimmer wurden 2014 komplett neu renoviert. Die Heizungskessel sowohl der Villa, als auch des Nebengebäudes sind neu und verfügen über die Konformitätsbescheinigungen. Die Elektroanlagen wurden in Übereinstimmung mit den Gesetzesbestimmungen auf den neuesten Stand gebracht.

Die zum Grundstück führende Straße ist eine Nebenstraße, die nur wenigen Gebäuden zur Verfügung steht. Herrlicher Seeblick, das ganze Anwesen genießt eine optimale Privacy.

Die einzigartige Architektur des Herrenhauses, dank der großen Fensterfront, die komplett im Fußboden verschwindet, vereint in einen einzigen Raum die über ca. 50 m² große Terrasse und das Wohnzimmer.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt

Kellergeschoss:

  • Heizungsraum und großer Keller mit Fenster, in dem sich der Autoklav, elektrische Schalttafeln, der Wassertank und ein versenkbarer Fenster- und Türmechanismus befindet, mit einer Nettofläche ohne Mauern von ca. 30 m²

Erster Stock:

  • Eingang ca. 5.30 m²
  • lichtdurchflutete Küche open space ca. 6.50 m² mit Panoramafenster
  • Wohn-/Esszimmer ca. 34,50 m² mit herrlichem Seeblick, großem versenkbaren Glastürfenster, das den Zugang zu einer ca. 50 m² großen Terrasse mit Kamin ermöglicht
  • Gästebadezimmer ca. 2,20 m²
  • Gang Vorraum ca. 6,50 m²
  • Hauptschlafzimmer mit herrlichem Seeblick ca. 15,60 m² und Terrasse ca. 15 m²
  • Einzelzimmer ca. 12 m² mit Zugang zur Terrasse mit ca. 15 m² und Seeblick
  • Doppelbettzimmer ca. 11 m²
  • Badezimmer ca. 5,50 m²

Reine Wohnfläche der Villa ca. 98 m², ohne Mauern gerechnet, Panoramaterrassen ca. 65 m², Keller-Waschküche ca. 30 m².

Das Nebengebäude ist wie folgt aufgeteilt

  • Wohnzimmer ca. 16,50 m²
  • Küche ca. 10 m²
  • Veranda ca. 13,50 m²
  • Gang ca. 2,80 m²
  • Badezimmer ca. 3 m²
  • Schlafzimmer ca. 10 m²
  • Schlafzimmer ca. 11,70 m²
  • Garage im Untergeschoß ca. 34 m²

Gesamtfläche des Nebengebäudes, ohne Mauern gerechnet: ca. 67,50 m², Garage ca. 34 m².

Zimmer 7 Bäder 3 Wohnfläche ca. ca. 165 m² Grundstücksgröße ca. ca. 2000 m² Baujahr 1970 Renoviert / modernisiert 2014 Entfernung zum Gardasee ca. 1 km Energieklasse G
Gemütliche, komplett renovierte Erdgeschosswohnung in einer Wohnanlage, modern eingerichtet, mit großer Terrasse und fantastischer Aussicht in Voiandes in Tremosine am Gardasee zu verkaufen

Gemütliche, komplett renovierte Erdgeschosswohnung in einer Wohnanlage, modern eingerichtet, mit großer Terrasse und fantastischer Aussicht in Voiandes in Tremosine am Gardasee zu verkaufen

€169.000
Zum Verkauf
Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 50 m²

Die 1995 fertiggestellte Wohnung liegt im Erdgeschoss einer architektonisch sehr schönen Wohnanlage. Sie hat ca. 50 m² Wohnfläche, der ca. 20 m² große, voll ausgebauten Kellerraum kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Dazu gehört eine 20 m² große Terrasse.

Die Ausstattung ist modern und neuwertig. Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung sorgt für angenehme Wärme. Es gibt ein komplett ausgestattetes Bad und separate Gas-, Wasser- und Stromzähler.

Umgebung

Voiandes, ein kleines verträumtes Dorf, das seinen ursprünglich Charakter noch voll erhalten hat, liegt in einer sehr ruhigen Südostlage. Der unverbaubare Panoramablick auf die Hochebene von Tremosine und den Monte-Baldo ist fantastisch. Hier ist auch der Ausgangspunkt für herrliche Wanderungen in die nahen Gardasee-Berge. Alle Geschäfte und Lokale sind in der Nähe.

Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 50 m² Baujahr 1995 Renoviert / modernisiert 2018 Entfernung zum Gardasee ca. 6 km Energieklasse G
Große Traum-Wohnung mit Mansarde, hochwertiger Ausstattung und fantastischem Panorama in Vesio / Tremosine am Gardasee zu verkaufen

Große Traum-Wohnung mit Mansarde, hochwertiger Ausstattung und fantastischem Panorama in Vesio / Tremosine am Gardasee zu verkaufen

€550.000
Zum Verkauf
Zimmer 6 Bäder 2 Wohnfläche ca. ca. 200 m²

Die wunderschöne Traumwohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 2 unabhängigen Wohneinheiten, das in der bevorzugten Wohngegend von Vesio mit einem phantastischem See- und Landschaftsblick zum Monte Baldo und Gardasee über 7 Dörfer von Tremosine bis zum Tremalzo liegt. Eine absolut sonnenverwöhnte Lage vom morgens bis abends.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Mansardenbereich im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m², aufgeteilt auf

  • eine großzügige Diele mit 2 Treppen
  • Küche
  • 2 Bäder mit Dusche und WCs
  • 4 Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • große Terrasse

Die Wohnung wurde bisher ausschließlich vom Eigentümer des Hauses bewohnt und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand und ist weitestgehend möbliert, einschließlich Lampen und Vorhängen.

Architektur

  • Ansprechende und aufwendige landestypische Architektur
  • Besondere Grundrisse, z.B. Schlafzimmer mit Ankleide und direkter Zugang zum Bad
  • Optimale Raumausnutzung und getrennte Gästebereiche mit eigenem Bad mit Dusche und WC
  • Haus freistehend, ohne Wandkontakt mit Erdreich
  • Eingangstüre mit Rundbogen ( typisch für die Region ), sehr hoch (2,80 m), 2 Flügel (Breite 1,40 m)
  • 2 versteckte Kamine ergeben eine ansprechende Tiefe der Eingangstüre im EG
  • Hohe Geschosse (2,55 – 2,65 m) im Vergleich zum Standard von ca. 2,40 – 2,45 m
  • Raumhohe Rundsäulen im Wohn-Ess-Bereich
  • Höhere Innentüren in weiß mit 2 Füllungen (Höhe generell 2,10 m)
  • Sehr hohe, großzügige Fenstertüren mit Quersprossen (Höhe generell 2,40 m) im gesamten Wohnbereich
  • Viele Fenster-Türen / lichtdurchflutet (EG 11 Stück)
  • Weiträumige Diele über 2 Etagen (Galerie) und Sichtbalken-Decke, Natursteinboden mit Einlegearbeiten
  • Holztreppe und Galerie als Zugang zu den Dachgeschoss-Räumen
  • Getrennte Gästetoilette mit Rund-Dusche und Schiebetüre
  • Überdachte großzügige Terrassen mit Natursteinsäulen, Sichtbalken-Decke und Wandleuchten

Ausstattung

  • Fenster und Oberlicht im Eingangsbereich mit Schmiedeeisen vergittert
  • Holzlamellen-Klappläden an allen Fenstertüren
  • Hochwertige Natur-Bodenfließen (Cotto d´Este) im Innen und Außenbereich
  • Sehr viele (über 30 Stück) Wandleuchten (dimmbar) für wohnliche Beleuchtung
  • Aufwendige Wandfarben, zum großen Teil in Wischtechnik
  • Bäder mit Fußbodenheizung und 1 bzw. 2 Handtuch-Heizkörpern
  • Dusche in Rundform mit Ganzglas-Schiebetüre
  • Gehobene Bäderausstattung incl. Bidet und Spiegeltüren
  • Große Schrankwand in der Ankleide zwischen Schlafzimmer und Bad mit sehr großzügigem Stauraum
  • Alle Bäder und WCs mit Halogen-Einbauleuchten
  • TV Satelliten-Anlage mit Verkabelung fast aller Wohn- und Schlafräume
  • Dachgeschoss-Zimmer mit Sichtbalkendecken, Rundfenstern und Teppichboden
  • 2 Abstellkammern im Dachgeschoss mit Teppichboden und weißen Türen
  • Werkstatt / Weinlager im Kellergeschoss mit Regaleinbauten
  • Separate Gas-Heizanlage mit Innen + Außentemperatur geführter Regelung
  • Keller-/Technikraum mit Ausguss-Becken (Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner)

Außenbereich

  • 2 eigene PKW-Stellplätze mit Porphyr-Belag unmittelbar am Haus
  • Toranlage mit Zaun in Schmiedeeisen
  • Wind- und sichtgeschützter überdachter Freisitz
  • Zugang zum Freisitz direkt aus der Wohnung über den Kellerraum

Garten

  • Garten auf 3 Ebenen üppig bepflanzt mit Zypressen, Kiefer, Oliven, Palmen, Oleander, Lavendel, Rosen, etc
  • Naturstein-Mauern (zum Teil sehr hoch und großflächig) und Naturstein-Treppen im Garten
  • Mehrere Außen-Zapfstellen

Lage

Vesio liegt in ca. 600 m über dem Westufer des Gardasees auf der Hochebene von Tremosine, in einer reizvollen, bergigen und wunderschönen Landschaft. Es ist Ausgangspunkt für viele Wanderungen und Mountainbike-Touren in die nahen Gardasee-Berge und für Ausflüge rund um den See. Mit dem Auto erreicht man Limone und das Ufer in ca. 10 Minuten.

In Vesio findet man auch alles, was zu einem erholsamen Aufenthalt gehört z.B. ein neues Schwimmbad in der „Residence La Berna“ erreichbar in wenigen Gehminuten, alle wichtigen Geschäfte, Bank und ein gutes Restaurant. Viele Sportmöglichkeiten stehen zur Verfügung, wie z.B. Reiten, Mountainbiken, Tennis, Nordicwalking.

Sonstiges

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen, modernen Pelletofen (über eine App steuerbar) ausgerüstet, der auch die Mansarde beheizen kann.
Im Preis sind 2 PKW-Stellplätze enthalten.

 

Zimmer 6 Bäder 2 Wohnfläche ca. ca. 200 m² Grundstücksgröße ca. ca. 500 m² Baujahr 1998 Energieklasse D