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Drei-Zimmer-Wohnung mit Seeblick: Komfort und Natur am Gardasee

€345.000

Zum Verkauf

Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 75 m²

Referenz: 8/B

Dreizimmerwohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, Bad, Terrasse mit Seeblick, in der neuen Wohnanlage Window Garda in Pieve di Tremosine.

Das ca. 75 m² große Anwesen besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse 15 m² mit Garten. Im Preis ist ein Parkplatz inbegriffen.

Der Komplex, der 31 Wohnlösungen unterschiedlicher Größe der Klasse A bietet, befindet sich in einer privilegierten Lage, umgeben von Natur, aber in der Nähe aller städtischen Dienstleistungen. Zu den wichtigsten Annehmlichkeiten der Residenz zählen der Swimmingpool und eine Panoramaterrasse mit Solarium und Duschen, ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit.

Window Garda ist der ideale Ort für Liebhaber der Seenlandschaft, der Natur, von Seesportarten wie Kajakfahren und Segeln oder Outdoor-Aktivitäten wie Trekking und Mountainbiken. Die Residenz ist leicht über die malerische Strada della Forra oder die bequemere SP115 von Limone sul Garda aus zu erreichen.

Eine einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Umgebung zwischen Natur und Komfort mit atemberaubendem Blick auf den Gardasee zu leben.

Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 75 m² Grundstücksgröße ca. 15 m² Baujahr 2025 Entfernung zum Gardasee 5 km Energieklasse A1

Wunderschöne Doppelhaushälfte in der Nähe von Golfplätzen

€550.000

Zum Verkauf

Zimmer 4 Bäder 1 Wohnfläche ca. 120 m²

Toscolano Maderno. Ein paar Schritte vom Golfplatz von Bogliaco und dem See, bieten wir zum Verkauf eine herrliche Doppelhaushälfte mit einem wunderschönen privaten Garten.

Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage, die nur aus vier Einheiten besteht, mit einem Gemeinschaftspool, und ist auf drei Ebenen verteilt. Die Innenaufteilung ist so konzipiert, dass sie maximalen Komfort und Funktionalität in einer eleganten und raffinierten Umgebung bietet.

Erdgeschoss: durch die Eingangstür gelangt man in ein großes und helles, offenes Wohnzimmer, das eine offene Küche und ein gemütliches Wohnzimmer umfasst. Von dort aus hat man direkten Zugang zur Veranda mit Blick auf einen gepflegten Privatgarten. Dieser Raum ist ein perfekter Ort, um an den heißesten Tagen angenehme Momente im Freien zu genießen, ideal für Mittag- und Abendessen in Gesellschaft. Ein praktisches Badezimmer mit Fenster vervollständigt diese Etage.
Erster Stock: im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit einem geräumigen Hauptschlafzimmer, einem zweiten Schlafzimmer mit Stockbett und einem Fensterbad mit Dusche. Das Hauptschlafzimmer ist besonders reizvoll dank der Fenstertür, die zu einer großzügigen Terrasse führt, ein privater Raum, der sich perfekt zum Entspannen eignet und einen Panoramablick auf den Gardasee und den Monte Baldo bietet, ein einzigartiges Szenario der Ruhe und Schönheit.
Untergeschoss: im Untergeschoss die Villa verfügt über eine große Taverne, ein vielseitiger und gemütlicher Raum, der als Freizeitraum oder für die Bewirtung von Freunden und Familie genutzt werden kann. Die Taverne ist direkt mit der Einzelgarage verbunden, so dass man nach dem Parken des Autos leicht in das Haus gelangen kann, was einen zusätzlichen Komfort und Zweckmäßigkeit bedeutet.

Diese Villa ist eine ideale Lösung für diejenigen darstellt, die eine komfortable und gut gelegene Wohnung in einer exklusiven und ruhigen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten großer und gut organisierter Räume verzichten zu müssen.

Zimmer 4 Bäder 1 Wohnfläche ca. 120 m² Energieklasse G

Wunderschönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, kleinem Pool in fantastischer Lage in Mezzema bei Pieve am Gardasee zu verkaufen

€799.000

Zum Verkauf

Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 160 m²

Das schöne und gepflegte Haus liegt im Teilort Pieve in voller Südlage, ganz nahe am Zentrum, mit unverbaubarem Panoramablick auf den See und die Berge. Der See ist nur ca. 4 km (rund 10 Auto-Minuten) entfernt.

Schönes Haus mit einmaligem, wunderschönem Panoramablick über den Gardasee
Privatsphäre
Absolut ruhig !!
Eingewachsener Garten mit kleinem Pool
traumhafter Blick über den See und Monte Baldo
offenes Wohn-/Esszimmer
Marmorbad mit großer Wanne und Dusche
2 Balkone und Terrassen
Stellplatz und große Garage
Fußbodenheizung und Schwedenofen

Umgebung

Tremosine liegt am Westufer des Gardasees, auf einer schönen Hochebene und ist von der Seeuferstraße „Gardesana“ aus, über eine gut ausgebaute Panoramastraße in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ortsteil Pieve ist ein Hauptort von Tremosine, wo es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sowie Arzt und Apotheke gibt. Ein perfekter Ausgangspunkt für verschiedene sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Wandern durch die einzigartige Landschaft. Kommen Sie in den Genuss eines reichhaltigen und abwechslungsreichen Angebots von Sport, Natur, Kultur, Geschichte und einer traditionellen italienischen Küche am Gardasee.

Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 160 m² Grundstücksgröße ca. 750 m² Baujahr 1983 Entfernung zum Gardasee ca. 4 km

Spektakuläre Villa im modernen, geradlinigen Stil mit großer Dachterrasse, großen Balkonen, Infinity Pool, Garten und herrlichem Panorama auf den Gardasee bei Limone in Tremosine Bassanega zu verkaufen

€715.000

Zum Verkauf

Zimmer 3 Bäder 2 Wohnfläche ca. 145 m²

Das moderne, neuwertige Klimahaus der Energieklasse A (2018 fertig gestellt) steht in herrlicher, ruhiger, exponierter Hanglage mit guter geteerter Zufahrt und bietet einen einzigartigen Panorama-Blick auf den Gardasee. Es umfasst ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen wie folgt aufteilen:

Auf der unteren Etage sind 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Vorraum und 1 Abstellraum
Auf der mittleren Etage befinden sich die offene Küche mit Theke und angrenzendem Ess- bzw. Wohnbereich, 1 Vorratsraum und 1 Badezimmer mit Dusche
Auf der oberen Etage liegt das besondere Highlight: die große Dachterrasse mit Whirlpool, die sich fast über die komplette Grundfläche des Hauses erstreckt. Von hier aus hat man ein fantastisches Panorama!

Im Außenbereich ist der beheizte Infinity Pool mit Überlaufsystem auf 2 Seiten. Zwei große, umlaufende Balkone (auf beiden Etagen) verschaffen viele Sitzmöglichkeiten. Bei Bedarf kann auch eine Außenküche realisiert werden. Es gibt 3 beleuchtete PKW-Außenstellplätze.

Die komplette Möblierung ist im Preis inklusive!

Ausstattung

Das Haus ist komplett möbliert
Fliesen und Fußbodenheizung mit Luftwasser-Wärmepumpe in allen Räumen
Schlafzimmer mit Teppichboden
Decken mit weiß lasiertem Sichtgebälk
Bodentiefe Panoramafenster mit Blick zum See
Alle Fenster haben 3-fach Verglasung
SAT-Anlage / Separater WLAN-Panoramaspiegel
Tresor
Schieberollläden zur Verschattung an allen Fenstern
Insektenschutz an allen Türen und Fenstern
Moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler etc.
2 Abstellräume + Pooltechnik- und Heizungsraum
Großer beheizter Whirlpool auf der Dachterrasse
Außendusche
Beheizter Infinity Pool mit separater Luftwasser-Wärmepumpe
Garten komplett angelegt inklusive Oliven, Oleander, Palmen, etc.
Beleuchtete PKW-Stellplätze

Zimmer 3 Bäder 2 Wohnfläche ca. 145 m² Grundstücksgröße ca. 890 m² Baujahr 2018 Energieklasse A

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Veranda, Garage und Gemeinschaftspool in einer exklusiven Residenz am Ufer des Gardasees in Toscolano-Maderno zu verkaufen

€350.000

Zum Verkauf

Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 60 m²

Am Seeufer von Maderno, eingebettet in die wunderschöne Umgebung des Gardasees, befindet sich eine charmante und sehr exklusive Residenz mit einem Garten voller tropischer Pflanzen und einem wunderschönen Schwimmbad.

In diesem einzigartigen Rahmen bieten wir eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten, Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmern und Bad mit Fenster.
Die große Veranda verfügt über neue Schiebevorhänge, die es erlauben, in völliger Privatsphäre zu bleiben (z.B. draußen essen, ohne gesehen zu werden).
Die Möbel sind neu, die Küche der Marke „Scavolini“ wurde nur eine Saison lang benutzt.
Überdies gibt es eine Klimaanlage, einen Safe und eine große Garage.

Lage

Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen und nur 10 m vom See entfernt, so dass sie sich hervorragend zum Entspannen eignet.
Die Lage dieses Anwesens ist wirklich etwas Besonderes. Es ist der ideale Ort, um ruhige Tage mit dem See „vor der Tür“ zu verbringen. Ein authentisches Stück Paradies, umgeben von allen Annehmlichkeiten.

Toscolano-Maderno, mit seiner bezaubernden Seepromenade, bietet zahlreiche Bars, einen herrlichen Sandstrand, mehrere Geschäfte, zahlreiche Restaurants und vieles mehr. Wer gerne spazieren geht, kann von der Piazza San Marco im Zentrum des Ortes eine wunderbare Promenade erreichen, die sich über einen Kilometer entlang des Sees bis nach Toscolano erstreckt.

Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 60 m² Grundstücksgröße ca. 100 m² Baujahr 2005 Entfernung zum Gardasee ca. 10 m Energieklasse E

Modernes Apartment in einem Mehrfamilienhaus mit umfangreichem Gemeinschaftseigentum perfekt als Feriendomizil oder Renditeobjekt in Malcesine am Ostufer des Gardasees zu verkaufen

€365.100

Zum Verkauf

Zimmer 1 Bäder 1 Wohnfläche ca. 45 m²

Das schöne, modern eingerichtete Apartment Chiara ist Teil der Ferienwohnanlage Casa Blanca, eine freistehende Villa auf 3 Ebenen mit großem Garten und fantastischem Panorama auf den Gardasee. Chiara hat 45 m² Wohnfläche und ist ein Romantik Traum mit Himmelbett und Zugang zur ganz persönlichen Abendterrasse. Die Küche ist mit schwarzem Granit ausgestattet, das romantische Bad mit Buddha-Büste und im Wohnbereich wechselt rot mit weiß und grau. Feine Details und hochwertige Materialien stehen für Eleganz und ausgezeichnete Erholung. Es ist wie folgt ausgestattet:

Wohnen / Kochen / Essen
Schlafzimmer
Buddha-Bad mit Dusche (140 x 80 cm)
mit eigener Abendterrasse (ca. 8 m²)
Seeterrasse
Schlafzimmer mit Himmelbett (160 x 200 cm)
Schlafcouch mit Lattenrost (150 x 230 cm)
Kühlschrank
Geschirr / Töpfe / Kaffee
Außentisch mit vier (Liege-)Stühlen
Separater Frühstücks- und Abendplatz

Renditeinformation

1. Sondereigentum

Wohnﬂäche ca. 45 m²
Terrasse nach vorne ca. 6,2 m²
Terrasse zur Seite ca. 7 m²
Einrichtung und Mobiliar
Preis: 175.050 €

2. Gemeinschaftseigentum

Haus (außer Sondereigentum Alessia & Giulia grande & Tiny-Haus), Keller (außer Wintergarten), Haustechnik, Grundstück (außer Tiny-Haus-Grundstück), Parkplatz, Garage, Pool, Gartengeräte, Gartenmöbel, Gartenterrassen, großer Grillplatz mit Essplatz
Anteil = 13,7%
Preis: 175.050€

3. Gesamtpreis

175.050 € + 175.050 € = 350.100 €

4. zuzüglich Einmalzahlung in den gemeinsamen Erhaltung- und Reparaturfonds = 15.000€. (anschließend jährliche Einzahlung = 4% des Vermietungsumsatzes).

5. Die gemeinsame Vermarktung/Vermietung des Gesamtensemble wird durch den jetzigen Eigentümer weitergeführt und der Erlös daraus wird prozentual nach der Miete jährlich ausgeschüttet:

z.Zt.: Miete Chiara 900 € zu Miete Stella – das ganze Haus 4.955 € = 18,2%
Nettoeinnahmen 2024 = ca. 41.000 €
Ertrag für Chiara = ca. 7.500 €

Anfahrt

CasaBlanca liegt ca. auf 460 Höhenmeter, also gut 400 Meter über dem See, nahe unterhalb der Mittelstation der Seilbahn („Funivia“) am Ende einer Privatstraße. Es geht die „Via Panoramica“ entlang bis zu deren höchsten Punkt, erkennbar durch einen Brunnen auf der Hangseite, die kleine „Trattoria Campiano“ und einer sehr steilen und engen Auffahrt in die „Via Michele“ hinein.

Umgebung

Malcesine beﬁndet am Ostufer des Gardasees, direkt am Fuße des Monte Baldo gelegen. Rund 4.000 Menschen leben in der Gemeinde, deren Silhouette von der Skaligerburg dominiert wird, welche einen sehr wichtigen Teil der Geschichte von Malcesine bildet. Die von den umliegenden Bergen und dem sanften Ufer des Sees geprägte Landschaft sorgt zudem für einen einzigartigen Kontrast, den nur wenige andere Städte am Gardasee zu bieten haben.

Zimmer 1 Bäder 1 Wohnfläche ca. 45 m²