Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 90 m²

La casa sul lago, situata in posizione idilliaca con pontile, giardino e ampia terrazza, si trova tra Limone e Gagnano, nel comune di Tignale, sulla Via SS e offre tutto ciò che il vostro cuore desidera per una vacanza perfetta.
Sia che vogliate godervi la vista mozzafiato del colorato viavai degli appassionati di sport acquatici mentre prendete il sole sulle scogliere con la tipica vegetazione locale e il Monte Baldo di fronte, sia che decidiate di prendere l’antico Rudy Riva dal garage delle barche e partire per una crociera sul lago o di scegliere lo stand-up paddling al tramonto, qui troverete il luogo di pace che vi farà battere il cuore.

Il lungolago di Limone (10 minuti in direzione di Riva), con i suoi numerosi ristoranti e i suoi vicoli romantici, è il punto di forza perfetto per sentirsi in vacanza la sera.
Al mattino o al pomeriggio c’è la possibilità di fare una gita in barca.
Un grande negozio di alimentari con parcheggio e un parcheggio multipiano facilitano lo shopping.

Anche il pittoresco villaggio portuale di Gagnano (10 minuti in direzione di Breccia) invita a trascorrere serate romantiche.
Qui c’è un negozio che offre tutto ciò che serve su tre livelli, dai bottoni alle seghe circolari.
Poco più avanti troverete il porto turistico “Marina di Bogliacco”, dove potrete ammirare grandi navi o farvi curare il vostro Rudy Riva.

Una gita a Verona, ad esempio all’Arena, vale sempre la pena ed è particolarmente piacevole con la traversata in traghetto da Toscolano.

Chi ama l’avventura non può perdersi una gita attraverso la gola fino al comune di Tremosine. La strada della gola svolta a sinistra sulla strada per Limone. Questa escursione non è solo avventurosa, ma vale anche la pena di essere vissuta, perché c’è molto da vedere e da sperimentare, come la malga del formaggio o della capra o l’Eremo.
A “La Berna”, un bellissimo complesso di piscine a Vesio, anche i più piccoli possono divertirsi in una vasca per bambini, mentre i grandi gustano un cappuccino al bar.

Ad oggi, la proprietà è stata in parte utilizzata privatamente e in parte affittata.
L’ultimo affitto è stato di 240,-/notte per 4-5 persone.

Il giardino, la manutenzione e il cambio di inquilini sono curati da una famiglia locale, molto attenta e affidabile.

La casa sul lago risale al 1960 circa, è stata completamente ristrutturata nel 2010 e l’esterno e la cucina sono stati completamente rinnovati nel 2023.

Viene ora venduta a causa del divorzio dei proprietari.

La casa dispone di un’abitazione principale con camera da letto e letto matrimoniale, un ampio guardaroba e un bagno spazioso con vasca idromassaggio, doccia, doppio lavabo, letto e servizi igienici e di una zona soggiorno-pranzo con una cucina attrezzata di alta qualità.
Sono disponibili lavatrice, lavastoviglie e televisione.
La casa è attrezzata di doppi vetri anti sfondamento

C’è anche una zona ospiti con ingresso indipendente, letto matrimoniale, armadio e bagno con doccia e WC.
4 lettini da giardino, un tavolo rotondo da esterno con 5 sedie di Emu e un tavolo rotondo da bar con due sgabelli da bar, sempre di Emu, oltre a 4 tende da sole completano la terrazza e il giardino con stile.

Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 90 m² Superficie del Terreno ca. 300 m² Anno di costruzione 1960 Ristrutturato / modernizzato 2023 Distanza del Lago direttamente sull'acqua Classe energetica in lavorazione
Stanze 4 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 140 m²

L’immobile è situato in Via Breda nella Frazione di Sermerio del Comune di Tremosine sul Garda. E’ un unità residenziale posta su tre livelli:

  • Pianto terra con ingresso diretto da corte esclusiva accessibile dalla via Breda.
  • Piano seminterrato con parte verso terrapieno e parte verso cortile di altra proprietà, collegato al piano terra con scala interna costituito da locale cantina.
  • Piano primo collegato con scala interna al piano terra.

Il Piano terra è costituito da atrio di ingresso; stanza adibita a salotto; bagno ricavato in parte nel sottoscale accesso al piano primo; ampia cucina con balcone ad affaccio nel cortile di altra proprietà.
Il Piano seminterrato è costituito da locale rustico adibito a cantina e legnaia con scala di collegamento al piano superiore e disimpegno con porta uscita verso la corte di altra proprietà. La cantina è costituita da un unico locale con muri in pietra e soffitto a volta .
Il Piano primo è collegato con una scala interna posta centralmente all’unità abitativa, con disimpegno comunicante le tre camere da letto. La camera lato ovest è servita da balcone con affaccio sempre su cortile di altra proprietà ed inoltre, sempre centralmente è situata una scala comunicante con il sottotetto non abitabile, ma comunque usufruibile come locale di deposito o pluriuso.

La superficie abitale dell’immobile è di circa 140 mq, suddivisi in uguale misura tra il piano terra e il primo piano. Il balcone del piano terra è di circa 3 mq, mentre quello del piano primo è di circa 2 mq. Il locale rustico nel piano seminterrato è di circa 43 mq. L’abitazione è già dotata di impianto di riscaldamento.

Stanze 4 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 140 m² Ristrutturato / modernizzato 2011 Distanza del Lago ca. 11 km
Stanze 10 Bagni 10 Superficie Abitabile ca. 520 m²

La struttura si trova in una posizione unica, esclusiva e strategica vicino alle frazioni di Bassanega e Ustecchio, a soli 4 chilometri da Limone sul Garda. Il piccolo albergo è composto da 10 appartamenti, 5 al piano terra e 5 al primo piano, di varie dimensioni: Un monolocale e alcuni bilocali/trilocali.

Gli appartamenti al primo piano hanno tutti una terrazza, mentre quelli al piano terra hanno un cortile interno. Da tutte le unità dell’edificio si gode di una vista mozzafiato sul lago. L’edificio è circondato e completato da un’area verde esclusiva di circa 35.000 metri quadrati e dalla possibilità di usufruire di diversi posti auto. Sono presenti 10 garage privati e 10 posti auto.

Questa proprietà è ideale come investimento e garantisce un rendimento netto annuo del 5%.

I dintorni

Tremosine sul Garda è un piccolo comune della provincia di Brescia, situato sulla costa occidentale del Lago di Garda e che si estende su un ampio altopiano che fa parte del Parco Regionale Alto Garda Bresciano. La zona offre numerose attività: vela, kayak, escursioni in barca e percorsi naturalistici, tra cui la famosa “Strada della Forra”. La cucina è ricca e varia, con una forte tradizione montana. I ristoranti locali offrono piatti a base di selvaggina, polenta taragna e formaggi tipici come la famosa “Formaggella di Tremosine”.

Stanze 10 Bagni 10 Superficie Abitabile ca. 520 m² Superficie del Terreno ca. 35000 m² Anno di costruzione 1980 Distanza del Lago ca. 5 km Classe energetica G
Stanze 4 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 140 m²

La nostra casa ha circa 300 anni e si trova nella parte vecchia del villaggio. La casa ha un grande fascino e un’atmosfera speciale grazie alla sua costruzione tortuosa. Le case del paese (un tempo fattorie) sono costruite sulla roccia, quindi le cantine (cantina) sono a livello del terreno e noi abbiamo ancora 3 piani sopra.

Quando l’abbiamo acquistata, la casa era abitabile e disponeva di alcuni mobili, tra cui una semplice cucina e un bagno con doccia. Per renderla abitabile, abbiamo installato un sistema di riscaldamento centralizzato a gas con acqua calda e un piccolo bagno con vasca al 2° piano.

Poiché la capriata del tetto (3° piano) presentava lievi perdite, è stata completamente rinnovata e isolata. È stato inoltre posato un nuovo pavimento in legno e la scala per il piano sottostante è stata rinnovata in modo da essere facilmente accessibile. Salendo le scale, si trova un ampio vestibolo con due finestre a ovest con vista sul villaggio e sulle Alpi occidentali e una finestra a est con vista sulla casa vicina.

La grande stanza leggermente più bassa, esposta a sud/est, ha ovunque un’altezza superiore alla norma nonostante la capriata del tetto aperta. Sul lato sud ci sono due finestre con una vista straordinaria sul massiccio del Monte Baldo e una vista a 40 chilometri a sud fino a Sirmone e alla morena terminale. A seconda del tempo, la vista è sempre diversa. Ci sono 2 finestre sulla parete ovest più stretta e una piccola finestra a nord/ovest.

La seconda ristrutturazione è avvenuta nel 2000: abbiamo spostato l’ingresso, costruito una nuova scala dalla cantina d’ingresso al primo piano e ristrutturato con cura l’intero livello. La cucina è stata rinnovata con lavastoviglie, frigorifero, piano cottura e forno a gas e nella zona giorno è stata installata una stufa a legna in aggiunta al riscaldamento centralizzato esistente.

Le cantine hanno una superficie totale di circa 50 m². Alcune parti dell’arredamento possono rimanere in casa, come la cucina.

I dintorni

Voltino è un bellissimo e antico borgo nel comune di Tremosine, in Lombardia. Il paese si trova a 5 km sopra Limone sul Garda con un dislivello di 500 metri.

Stanze 4 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 140 m² Superficie del Terreno ca. 250 m² Anno di costruzione ca. 1750 Ristrutturato / modernizzato 2000 Distanza del Lago ca. 5 km
Stanze 3 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 80 m²

L’appartamento è situato nel Centro Storico pedonale di Pieve, frazione di Tremosine sul Garda che fa parte dei Borghi più belli D’Italia; all’interno di una palazzina di 3 appartamenti vicinanze attivata principali, piscine, parcheggi e strutture mediche.
È situato al primo piano ed ha una metratura di circa 80 mq, compreso balcone. È termo autonomo (radiatore elettrico) e viene venduto compreso di mobili.

L’appartamento è così strutturato:

  • Soggiorno/sala da pranzo
  • Cucinotto con vetroceramica, fornelli, lavatrice e microonde
  • TV via cavo
  • 2 camere da letto matrimoniali
  • Bagno con vasca e bidet
  • Ripostiglio
  • Balcone con scala privata
  • Giardino comune
Stanze 3 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 80 m² Anno di costruzione 1958 Ristrutturato / modernizzato 2003 Distanza del Lago ca. 30 min
Stanze 3 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 60 m²

Sul Lungolago di Maderno, immerso nella splendida cornice del Lago di Garda, troviamo un incantevole Residence molto esclusivo; con giardino ricco di piante tropicali e con una meravigliosa piscina.

In questo contesto unico, proponiamo un appartamento trilocale al piano terra con giardino soggiorno con cucina, 2 camere da letto e bagno finestrato.
Ampio porticato con nuove tende scorrevoli che consentono di soggiornare in totale riservatezza (si può ad esempio mangiare all’esterno senza essere visti). L’arredamento è recente, la cucina di marca “Scavolini” è stata utilizzata solamente per una stagione. Dotato di aria condizionata e cassetta di sicurezza. Dispone di ambio box auto.

La posizione

Molto comodo ai servizi e a soli 10 metri dal lago e’ ottimo per relax.
La posizione di questo immobile è davvero speciale, rappresentando il luogo ideale per trascorrere giornate serene con il Lago “appena fuori dalla porta di casa”. Un autentico angolo di paradiso, circondato da tutti i comfort.

Toscolano-Maderno, con il suo suggestivo Lungolago, vanta numerosi bar, una splendida spiaggia sabbiosa, diversi negozi, numerosi ristoranti e tanto altro. Per gli amanti delle passeggiate, una meravigliosa passeggiata parte dal centro del paese, da Piazza San Marco, e si snoda lungo il Lago per oltre un chilometro fino a Toscolano.

Stanze 3 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 60 m² Superficie del Terreno ca. 100 m² Anno di costruzione 2005 Distanza del Lago ca. 10 m Classe energetica E