Stanze 4 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 700 m²

Casa di tipo rurale appartenuto alla stessa  famiglia da più generazioni. Posto nel territorio del Comune di Tremosine nella frazione di Vesio, l’immobile gode di una posizione con un’offerta panoramica esclusiva su tutto il fondo valle e il lago di Garda con sullo sfondo il monte Baldo.

La proprietà si sviluppa su tre piani con un ingresso principale ed un portone grande entrambi affacciati su via San Bartolomeo:

  1. All’ingresso del piano terra si trova un’ampia  scala che porta al piano superiore. Ai lati della scala all’ingresso si sviluppano a destra e sinistra due grandi spazi.
    Lo spazio di sinistra ha una grande stanza con un caminetto che ricorda come un tempo fungesse da osteria del paese, vi è da lì una piccola scala che permette di accedere alla parte del fondaco dove si trovano un locale usato un tempo come magazzino e laboratorio( in cui sono visibili tracce dell’occupazione tedesca)e la vecchia stalla ristrutturata.
    Da questo stanzone si accede alla parte  più moderna dove vi è una sala da pranzo con caminetto , una cucina con balconcino e terrazza vista lago, una camera da letto matrimoniale ed il bagno.
    La parte sulla destra dell’ ingresso è composta da uno stanzone detto in famiglia “l’Era” a cui sono collegate altre stanze finestrate.
  2. Salendo al piano superiore al termine della scala si trovano una grande stanza, una cucinina, due camere da letto con terrazzo vista lago ed un bagnetto, da questo pianerottolo si accede ad altre stanze anche esse finestrate.
  3. C’è anche un sottotetto che non è diviso in stanze ma che potrebbe essere utilizzato dopo una ristrutturazione.

La casa dispone di ampio giardino di proprietà e di 2 posti auto privati coperti. E’ rimasto un vecchio pozzo  ormai vuoto e quella che era la stalla con la mangiatoia trasformata in un locale dove godere del fresco in estate.

Casa ideale per una grandissima famiglia che desidera trascorrere le vacanze estive in una località tranquilla a 7 km da Limone sul Garda e con un’ampia offerta di camminate e percorsi per mountain bike.

Stanze 4 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 700 m² Superficie del Terreno ca. 500 m² Anno di costruzione ca. 1600 Distanza del Lago ca. 7 km
Stanze 7 Bagni 3 Superficie Abitabile ca. ca. 165 m²

Villa singola con dependance, a un km da Bogliacco, in posizione panoramica e dominante sulle costruzioni circostanti, anni 70/80 di pregevole fattura, in ottimo stato di conservazione, non presenta ne infiltrazioni ne rimonte di umidita, con giardino privato di 2.000 mq circa totalmente cintato e perfettamente mantenuto, sono presenti oltre che olivi del garda, piante da frutto, essenze varie e piccolo laghetto con ninfee.

La villa sorge su uno sperone di roccia e gode di ottima esposizione a sud, soleggiata dall’ alba al tramonto, in zona tranquillissima con però ottimo accesso alle vie di comunicazione, domina il paese di Gargnano e il golf di Bogliacco.

Attualmente è abitabile, sia i pavimenti delle camere come i marmi e i rivestimenti sono in ottimo stato di conservazione se pur datati, la struttura è in cemento armato e gli spazzi interni possono essere facilmente modificati, i serramenti sono in alluminio con doppio vetro, entrambi i bagni sono stati totalmente rifatti nel 2014.

Le caldaie sia della villa che della dependance sono nuove e certificate.

Gli impianti elettrici son stati revisionati e messi a norma di legge.

La strada che da accesso alla proprieta è una via secondaria che serve sole poche unità, vista lago come privaci sono ottime.

L’ architettura unica della villa padronale grazie al grande serramento che scompare nel pavimento unisce in un unico ambiente la terrazza di oltre ca. 50 mq e la sala.

La villa si divide come segue

Piano interrato:

  • zona caldaia e ampia cantina finestrata, dove è presente autoclave, quadri elettrici, cisterna acqua e meccanismo serramento a scomparsa, per una superficie reale al netto dei muri di ca. 30 mq

Piano primo:

  • atrio di accesso ca. 5.30 mq
  • cucina luminosissima open space ca. 6.50 mq con finestre panoramiche
  • sala/sala da pranzo ca. 34,50 mq con spettacolare vista lago, ampia vetrata porta-finestra a scomparsa che da accesso a un terrazzo di ca. 50 mq dotato di camino
  • bagno di servizio ca. 2,20 mq
  • corridoio anticamera ca. 6,50 mq
  • camera padronale con spettacolare vista lago ca. 15,60 mq e terrazza ca. 15 mq
  • camera singola ca. 12 mq con accesso alla terrazza di ca. 15 mq e vista lago
  • camera matrimoniale ca. 11 mq
  • bagno ca. 5,50 mq

Totale villa ca. 98 mq reali al netto dei muri, terrazze panoramiche ca. 65 mq, cantine lavanderia ca. 30 mq.

La dependance si divide come segue

  • sala ca. 16,50 mq
  • cucina ca. 10 mq
  • veranda ca. 13,50 mq
  • corridoio ca. 2,80 mq
  • bagno ca. 3 mq
  • camera ca. 10 mq
  • camera ca. 11,70 mq
  • box interrato ca. 34 mq

Totale superfice della dependance al netto dei muri ca. 67,50 mq, box ca. 34 mq.

 

Stanze 7 Bagni 3 Superficie Abitabile ca. ca. 165 m² Superficie del Terreno ca. ca. 2000 m² Anno di costruzione 1970 Ristrutturato / modernizzato 2014 Distanza del Lago ca. 1 km Classe energetica G
Stanze 3 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 50 m²

L’appartamento, completato nel 1995, si trova al piano terra di un complesso residenziale architettonicamente molto interessante. Dispone di circa 50 m² di superficie abitabile e il locale seminterrato di circa 20 m², completamente sviluppato, può essere utilizzato anche come spazio abitativo. C’è anche una terrazza di 20 m².

L’arredamento è moderno e pari al nuovo. Un sistema di riscaldamento centralizzato a gas con riscaldamento ad acqua calda fornisce un piacevole calore. C’è un bagno completamente attrezzato e contatori di gas, acqua ed elettricità separati.

I dintorni

Voiandes, un piccolo villaggio da sogno che ha mantenuto intatto il suo carattere originale, è situato in una posizione molto tranquilla a sud-est. La vista panoramica libera sull’altopiano di Tremosine e sul Monte Baldo è fantastica. Questo è anche il punto di partenza per meravigliose escursioni nelle vicine montagne del Lago di Garda. Tutti i negozi e i ristoranti sono nelle vicinanze.

Stanze 3 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 50 m² Anno di costruzione 1995 Ristrutturato / modernizzato 2018 Distanza del Lago ca. 6 km Classe energetica G
Stanze 10 Bagni 4 Superficie Abitabile ca. 390 m²

In una delle zone più esclusive e ricercate di Gargnano, sorge questa Villa unifamiliare con giardino privato piantato con ulivi del Garda ed una vista lago mozzafiato. La Villa, è stata costruita in maniera impeccabile negli anni ’70, ed è in ottimo stato di conservazione, lo stile è moderno rustico con basamento di pietra a vista. Si sviluppa su due piani fuori terra, la particolarità è che ogni stanza gode di un magnifico affaccio sul lago che dista poche decine di metri.

Il piano primo, è composto da un salone con vetrate panoramiche una cucina abitabile, un soppalco con torretta/studio, quattro camere da letto e due bagni. Al piano terra le camere sono
tre con due bagni oltre il box per auto ed i locali tecnici. Nel giardino è possibile costruire una piscina, mentre sulla parte laterale esiste un piacevole portico con BBQ.

La location è ideale per nuclei familiari numerosi, visto il numero di camere da letto (sette/otto) o per ritrovi conviviali con amici. Inoltre la villa è facilmente divisibile in due unità immobiliari.

Stanze 10 Bagni 4 Superficie Abitabile ca. 390 m² Superficie del Terreno ca. 1850 m² Anno di costruzione 1971 Distanza del Lago ca. 100 m Classe energetica G
Stanze 7 Bagni 4 Superficie Abitabile ca. 300 m²

Questa villa straordinaria ed esclusiva, con una superficie abitabile di circa 300 m² e un terreno di circa 800 m², si trova in una posizione tranquilla e ricercata sopra Bogliaco, a soli 300 metri dalla riva del Lago di Garda. La proprietà combina una qualità abitativa moderna, spazi generosi e una spettacolare vista panoramica sul lago, sul massiccio del Monte Baldo di fronte e sull’affascinante località di Gargnano, raggiungibile in circa due chilometri.

La casa, costruita originariamente nel 1965, è stata completamente ristrutturata e modernizzata nel 2023. Oggi la villa si presenta a livello tecnico e estetico al passo con i tempi e offre un comfort abitativo elevato. Su tutti i livelli, ampie vetrate, balconi e terrazze garantiscono ambienti luminosi e accoglienti e suggestive vedute sul lago.

L’immobile è interamente piastrellato e dispone di una moderna pompa di calore ad aria con riscaldamento a pavimento, aria condizionata e una stufa a legna al primo piano, che crea un’atmosfera particolarmente piacevole nelle serate fresche. Gli impianti sanitari sono collegati alla rete fognaria comunale.
La casa viene venduta completamente arredata, comprese le cucine in tutte le unità abitative. L’area esterna è stata progettata con la stessa cura della casa stessa. Un cortile pavimentato con pietra calcarea naturale laminata, ampie terrazze e un giardino ben curato creano un’atmosfera mediterranea.

La piscina a sfioro (4 × 8 metri) con illuminazione d’atmosfera è il fiore all’occhiello del giardino e offre un luogo speciale per rilassarsi in qualsiasi momento della giornata. Inoltre, c’è una zona relax e riposo in posizione tranquilla all’ombra degli alberi. La villa indipendente con una fantastica vista sul lago e piscina a sfioro combina lo stile di vita mediterraneo con l’architettura moderna ed è adatta come residenza principale o esclusiva casa vacanze sul Lago di Garda. Utilizzabile anche come investimento immobiliare (3 unità in affitto con accessi separati).

Posizione:

Lago di Garda, Bogliaco / Gargnano, a soli 300 metri dal Lago di Garda. Il campo da golf Bogliaco dista 800 metri, il porto turistico Bogliaco è raggiungibile a piedi in 300 metri, la Nautica Feltrinelli (motoscafi Frauscher, barche Riva, ecc.) è comodamente raggiungibile in 5 minuti di auto o scooter. Caffè, ristoranti, campo da tennis, negozi nel paese.
Solo è raggiungibile in 15 minuti di auto. Qui pulsa la vita mondana e si svolgono regolarmente mercati settimanali italiani, concerti ed eventi. Gargnano è raggiungibile in 8 minuti di auto o scooter. Descrizione della villa: Al piano terra si trovano un garage doppio con porta avvolgibile elettrica, un posto auto coperto per due veicoli e un posto auto aggiuntivo. Sono inoltre disponibili una cantina, locali tecnici e per la piscina e un bagno con doccia. Particolarmente attraente è l’appartamento indipendente di due locali con cucina abitabile, ingresso indipendente, terrazza e posto auto, ideale per ospiti, familiari o per affitti turistici. Il primo piano costituisce la zona giorno principale della villa. Qui vi aspettano un ampio soggiorno, una grande cucina con zona pranzo, una camera da letto con bagno privato (doccia e vasca), un bagno per gli ospiti e un’accogliente zona ingresso e guardaroba.

Da qui si accede direttamente alla terrazza principale e alla zona piscina. Un ampio balcone con vista sul lago amplia lo spazio abitativo verso l’esterno. Al secondo piano, oltre a un’altra cucina abitabile, sono disponibili fino a tre camere da letto, due moderni bagni con doccia e un altro ampio balcone con una fantastica vista sul lago. Questo piano è ideale come zona privata o come unità abitativa indipendente.

Stanze 7 Bagni 4 Superficie Abitabile ca. 300 m² Superficie del Terreno ca. 800 m² Anno di costruzione 1965 Ristrutturato / modernizzato 2023 Distanza del Lago ca. 300 m Classe energetica G
Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 53 m²

Il trilocale si trova in un piccolo complesso edilizio vicino al golf resort di Bogliaco, è circondato dal verde e dispone di un accesso privato al lago e di un pontile esclusivo con spiaggia pubblica ad uso esclusivo.

L’appartamento si trova al piano terra ed è stato completamente ristrutturato. È composto da un soggiorno, un soggiorno/cucina, una camera da letto, due bagni e un gazebo circondato da bouganville nel giardino della proprietà con un’incantevole vista sul lago! Inoltre, nel complesso residenziale è presente un giardino ben curato e una possibilità di parcheggio per le auto nel parcheggio condominiale del complesso residenziale.
L’appartamento è completamente arredato e dotato di elettrodomestici di alta qualità A+++, frigorifero americano, TV, lavatrice, lavastoviglie, attrezzi da giardino, pentole a induzione, ecc.

La proprietà è ideale anche come investimento immobiliare per l’affitto.

 

Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 53 m² Superficie del Terreno ca. 270 m² Ristrutturato / modernizzato 2015 Distanza del Lago 55 m Classe energetica G