Stanze 4 Bagni 3 Superficie Abitabile ca. 170 m²

Lungolago di Gargnano, a soli 12 metri dal Lago.

Solo per veri intenditori, privato vende palazzetto storico, recentemente e completamente ristrutturato, unico con autorimessa, l’immobile ristrutturato con consapevole attenzione ai dettagli storici è composto da : doppio ingresso al piano terra, ampia e suggestiva tavernona, autorimessa due auto, salendo troviamo la zona giorno , locali molto ampi e molto luminosi, al piano superiore troviamo la zona notte…ogni piano è servito da bagno, la ristrutturazione ben curata ed unica nel suo genere, rendono l’immobile unico. Non perdere l’opportunità di acquistare questa meravigliosa casa indipendente e vivere in uno dei luoghi più belli e suggestivi del Lago di Garda.

Stanze 4 Bagni 3 Superficie Abitabile ca. 170 m² Anno di costruzione 2018 Distanza del Lago 12 Meter Classe energetica B
Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 90 m²

La casa sul lago, situata in posizione idilliaca con pontile, giardino e ampia terrazza, si trova tra Limone e Gagnano, nel comune di Tignale, sulla Via SS e offre tutto ciò che il vostro cuore desidera per una vacanza perfetta.
Sia che vogliate godervi la vista mozzafiato del colorato viavai degli appassionati di sport acquatici mentre prendete il sole sulle scogliere con la tipica vegetazione locale e il Monte Baldo di fronte, sia che decidiate di prendere l’antico Rudy Riva dal garage delle barche e partire per una crociera sul lago o di scegliere lo stand-up paddling al tramonto, qui troverete il luogo di pace che vi farà battere il cuore.

Il lungolago di Limone (10 minuti in direzione di Riva), con i suoi numerosi ristoranti e i suoi vicoli romantici, è il punto di forza perfetto per sentirsi in vacanza la sera.
Al mattino o al pomeriggio c’è la possibilità di fare una gita in barca.
Un grande negozio di alimentari con parcheggio e un parcheggio multipiano facilitano lo shopping.

Anche il pittoresco villaggio portuale di Gagnano (10 minuti in direzione di Breccia) invita a trascorrere serate romantiche.
Qui c’è un negozio che offre tutto ciò che serve su tre livelli, dai bottoni alle seghe circolari.
Poco più avanti troverete il porto turistico “Marina di Bogliacco”, dove potrete ammirare grandi navi o farvi curare il vostro Rudy Riva.

Una gita a Verona, ad esempio all’Arena, vale sempre la pena ed è particolarmente piacevole con la traversata in traghetto da Toscolano.

Chi ama l’avventura non può perdersi una gita attraverso la gola fino al comune di Tremosine. La strada della gola svolta a sinistra sulla strada per Limone. Questa escursione non è solo avventurosa, ma vale anche la pena di essere vissuta, perché c’è molto da vedere e da sperimentare, come la malga del formaggio o della capra o l’Eremo.
A “La Berna”, un bellissimo complesso di piscine a Vesio, anche i più piccoli possono divertirsi in una vasca per bambini, mentre i grandi gustano un cappuccino al bar.

Ad oggi, la proprietà è stata in parte utilizzata privatamente e in parte affittata.
L’ultimo affitto è stato di 240,-/notte per 4-5 persone.

Il giardino, la manutenzione e il cambio di inquilini sono curati da una famiglia locale, molto attenta e affidabile.

La casa sul lago risale al 1960 circa, è stata completamente ristrutturata nel 2010 e l’esterno e la cucina sono stati completamente rinnovati nel 2023.

Viene ora venduta a causa del divorzio dei proprietari.

La casa dispone di un’abitazione principale con camera da letto e letto matrimoniale, un ampio guardaroba e un bagno spazioso con vasca idromassaggio, doccia, doppio lavabo, letto e servizi igienici e di una zona soggiorno-pranzo con una cucina attrezzata di alta qualità.
Sono disponibili lavatrice, lavastoviglie e televisione.
La casa è attrezzata di doppi vetri anti sfondamento

C’è anche una zona ospiti con ingresso indipendente, letto matrimoniale, armadio e bagno con doccia e WC.
4 lettini da giardino, un tavolo rotondo da esterno con 5 sedie di Emu e un tavolo rotondo da bar con due sgabelli da bar, sempre di Emu, oltre a 4 tende da sole completano la terrazza e il giardino con stile.

Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 90 m² Superficie del Terreno ca. 300 m² Anno di costruzione 1960 Ristrutturato / modernizzato 2023 Distanza del Lago direttamente sull'acqua Classe energetica in lavorazione
Stanze 9 Bagni 9 Superficie Abitabile ca. 354 m²

L’immobile, totalmente ristrutturato nel 2018 partendo da un antico Forte, con certificato energetico in classe B+, presenta seguenti caratteristiche:

  • posizione di facile accesso sulla viabilità principale locale
  • 9 camere con balcone di cui 4 suits, per un totale di 24 (fino a 34) posti letto
  • ristorante con 60 posti a sedere sia interni che esterni. Esternamente, la terrazza è protetta da vetrate con chiusura a pacchetto
  • sala sci al piano interrato
  • ampio parcheggio privato
  • ampia terrazza climatizzata (patio) per utilizzo anche nella stagione invernale
  • incantevole giardino privato con sauna e idromassaggio

L’immobile è così disposto:

  • piano interrato: sala sci e sala caldaia
  • piano terra: si accede alla HALL con reception, bar, bagni. Dalla hall si accede al ristorante (102 mq), collegato con un ampio terrazzo coperto, con vista panoramica mozzafiato. Sempre dalla sala si accede alla cucina con spogliatoio e bagni
  • Primo e secondo piano: 9 camere d’albergo con bagno privato e balcone

Attrezzatura

  • al piano interrato, una caldaia a pellet “COSTER ZONE” con un sistema di controllo automatizzato e differenziato per le varie zone dell’edificio (consente di regolare la temperatura, in modo autonomo, di ciascuna camera), integrata con il riscaldamento a pavimento che si estende sulla superficie dell’intero edificio
  • sauna esterna per 4 persone con spogliatoio e vasca idromassaggio, con riscaldamento a legna
  • cucina, in vendita completa di accessori, pronta per l’uso (piani in acciaio inox, forno, piano cottura) e stoccaggio dei viveri (frigorifero, freezer, cella frigo su misura) con spogliatoio e bagno
  • pannelli termici solari per riscaldamento dell’acqua
  • serramenti in legno tripla camera
  • lucernari VELUX motorizzati sia per l’apertura che per l’apertura e la chiusura della tenda
  • impianto di irrigazione automatizzato per giardino esterno

Informazioni per gli investitori

Il contesto turistico in cui è inserito l’immobile è di grandissimo pregio: come confermato dai dati ISTAT (Istituto Nazionale di Statistica), il Trentino Alto Adige è la prima regione italiana come flussi turistici. Val di Fiemme, inoltre, sarà scenario delle prossime Olimpiadi invernali “Milano – Cortina 2026” ospitando vari campi di gara.

La proposta immobiliare, rientrando nel settore “Extralberghiero”, è interessata dalla costante crescita del mercato turistico ricettivo; il Trentino Alto Adige, come attestato dai dati ISTAT, ha vissuto una fase di crescita costante arrivando ad avere il 36% delle presenze turistiche in settore extralberghiero nel 2023 con una crescita rispetto alla passata stagione del +5,1% di arrivi e +4,6% delle presenze.

Inoltre la valle di fiemme risulta seconda come presenze turistiche totali del Trentino, ed è preceduta solamente da (pari merito) Valle di Fassa e dal Lago di Garda (dati ISTAT, 2023).

Dintorni

L’immobile si posizione nella frazione DORA’ di Valfloriana, che deriva il proprio nome dalla caratteristica, unica in zona, di godere del sole tutto il giorno, durante tutto l’anno.

Situato in Val di Fiemme, una delle mete turistiche italiane più popolari, si trova all’inizio della valle in posizione tranquilla e comoda ai prestigiosi comprensori sciistici di Fiemme e di Fassa ed ai comprensori turistici estivi.

Valfloriana, situata nella Catena del Lagorai, primo comune della Valle di Fiemme, è un paese di facile accesso dalle maggiori vie di collegamento, comoda alla vicina Trento ed alle uscite autostradali della A22.

Stanze 9 Bagni 9 Superficie Abitabile ca. 354 m² Superficie del Terreno ca. 1800 m² Anno di costruzione ca. 1800 Ristrutturato / modernizzato 2018 Classe energetica B+
Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 145 m²

La moderna e nuovissima casa climatizzata in classe energetica A (completata nel 2018) è situata in una splendida e tranquilla posizione collinare esposta con un buon accesso asfaltato e offre una vista panoramica unica sul Lago di Garda. Comprende circa 145 m² di spazio abitativo distribuiti su 3 piani come segue:

  • Al piano inferiore si trovano 2 camere da letto, 1 bagno con antibagno e 1 ripostiglio.
  • Al piano intermedio si trova la cucina a pianta aperta con bar e annessa zona pranzo e soggiorno, 1 ripostiglio e 1 bagno con doccia.
  • Al piano superiore si trova il pezzo forte: la grande terrazza sul tetto con idromassaggio, che si estende su quasi tutta la superficie della casa. Da qui si gode di un panorama fantastico!

Nell’area esterna si trova la piscina a sfioro riscaldata con sistema di sfioro su 2 lati. Due ampi balconi avvolgenti (su entrambi i piani) offrono numerose possibilità di sedersi. Se necessario, è possibile realizzare una cucina esterna. Ci sono 3 posti auto esterni illuminati.

L’arredamento completo è incluso nel prezzo!

L’arredamento

  • La casa è completamente arredata
  • Piastrelle e riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria-acqua in tutte le stanze
  • Camera da letto con pavimento in moquette
  • Soffitti con travi a vista smaltate di bianco
  • Finestre panoramiche dal pavimento al soffitto con vista sul lago
  • Tutte le finestre hanno tripli vetri
  • Sistema SAT / Specchio panoramico WLAN separato
  • Sicurezza
  • Tapparelle scorrevoli per l’oscuramento di tutte le finestre
  • Zanzariere su tutte le porte e le finestre
  • Moderna cucina attrezzata con piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie ecc.
  • 2 ripostigli + locale per la tecnologia e il riscaldamento della piscina
  • Grande vasca idromassaggio riscaldata sulla terrazza sul tetto
  • Doccia esterna
  • Piscina a sfioro riscaldata con pompa di calore aria-acqua separata
  • Giardino completamente paesaggistico con ulivi, oleandri, palme, ecc.
  • Posti auto illuminati
Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 145 m² Superficie del Terreno ca. 890 m² Anno di costruzione 2018 Classe energetica A
Stanze 5 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 347 m²

Nella caratteristica frazione di Sasso, immersa nella tranquillità e nel verde e circondata da uno scenario da sogno; poco distante da Gargnano e dalle rive del lago, ma lontano dal traffico e dal rumore; a pochi passi dall’esclusivo Lefay Resorts & SPA e dai lussuosi trattamenti di benessere che propone, si cela questa casa dalle generose dimensioni invasa dalla luce e con una vista impagabile.

Privacy, relax, stile, natura: luogo ideale e perfetto dove staccare la spina dal resto del mondo.

L’attenzione ai particolari garantisce comfort e esclusività; l’atmosfera calda e accogliente si fonde con un’estetica estremamente eclettica e personale; i volumi ampi e ariosi consentono di godere di grande pace e benessere.

Casa unica nel suo genere, intima per essere abitata e estrosa per essere esibita: l’edificio si sviluppa su 4 livelli, ognuno dei quali finemente arredato.

Piano terra 

  • Sala benessere con vasca idromassaggio
  • Laboratorio creativo
  • Cantina vini
  • Dispensa

Piano 1

  • Cucina con camino
  • Sala
  • Studio con camino
  • Lavanderia
  • Bagno
  • Corte privata con giardino (circa 100 qm)

Piano 2

  • 3 camere da letto
  • Cabina armadio
  • Bagno

Piano sottotetto

  • Biblioteca con vasca da bagno

 

Stanze 5 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 347 m² Superficie del Terreno ca. 200 m² Anno di costruzione 1800 Ristrutturato / modernizzato 2015 Distanza del Lago ca. 8 km Classe energetica G
Stanze 6 Bagni 3 Superficie Abitabile ca. 340 m²

L’immobile in vendita si trova in una posizione unica e molto silenziosa, con una stupenda vista sul lago, sviluppandosi su due livelli con circa 340 mq totali.

Al primo piano c’è un ampio soggiorno esposto al sole che si apre su una grande terrazza con una bella vista panoramica, due camere doppie (una con un bagno padronale) e un secondo bagno.

Attualmente la cucina si trova in una stanza separata, ma può essere annessa al soggiorno ed organizzata come un open space.

Una scala interna conduce al seminterrato, in cui si trova una grande taverna, una stanza, una lavanderia, una cantina e un bagno.

La villa è stata arredata con gusto e rifinita con materiali di alta qualità.

La proprietà comprende un garage molto grande, una piscina con la zona barbecue e un giardino di circa 1.150 mq, inoltre vi sono più di circa 2.000 mq di terreno con circa 100 alberi d’ulivo.

Esiste la possibilità di una ristrutturazione completa da parte dell’azienda Ped-Edil: www.pededil.it. Le ultime 6 immagini mostrano una possibile ristrutturazione.

Stanze 6 Bagni 3 Superficie Abitabile ca. 340 m² Superficie del Terreno ca. 3150 m² Anno di costruzione 1974 Distanza del Lago ca. 500 m Classe energetica F