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Die Größe des Hauses ist von außen nicht ersichtlich, da nur 2 von 3 Etagen zu sehen sind. Das Gebäude ist L-förmig, von vorn sieht man die kurze Seite, so dass nur 1/3 von außen ersichtlich sind. Es gibt 2 Eingänge: sobald Sie das Rustico betreten haben, empfängt Sie eine ruhige und wohlfühlende Atmosphäre.
Erdgeschoss
Das großzügige Wohnzimmer strahlt mit seinem Kamin eine angenehme Gemütlichkeit aus. Daneben befindet sich die geräumige, gemauerte Wohnküche mit kompletter Einrichtung. Eine Treppe, die sich hinter einer verglasten Tür befindet führt in das Erdgeschoss, wo sich die Taverne zur individuellen Disposition sowie auf der anderen Seite die großzügige Waschküche mit separatem, großzügigem Duschbad befindet. Die Tür, die nach außen führt ist so wie andere Teile der Taverne sowie die Treppenläufe handgeschmiedet und mit farbigem Glas versehen. Unter der Treppe befindet sich ein Gäste-WC, welches auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Obergeschoss
Im oberen Geschoss befinden sich zwei entfernt voneinander liegende Schlafräume jeweils mit eigenem Bad. Da die Bäder zwischen den Räumen liegen und separate Außenwände haben, sind auch diese Räume geräuscharm. In einem der Bäder gibt es eine Hydromassage in der Badewanne und auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Vom Flur geht ein separates Zimmer ab, welches mit einem der Zimmer verbunden ist und sowohl als Ankleidezimmer, Studierzimmer oder Gästezimmer oder 2. Kinderzimmer genutzt werden kann.
Die Wand- und Bodenbeläge sind zeitlos und charakteristisch für ein Rustico in hochwertiger Ausführung. In der Küche befindet sich ein Grundofen, welcher auch das darüber liegende Zimmer beheizt, so dass die Gasheizung außer für Wasser und Kochen nur in den Wintermonaten zusätzlich benötigt wird. In den oberen Schlafzimmern befindet sich zusätzlich ein separates Klimagerät zum Heizen und Kühlen. Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert und besitzt einen eingemauerten Tresor.
Das Rustico ist autark als Einzelhaus und verfügt über einen Stellplatz sowie eine eigene ca. 66 m² große Einzelgarage. Darüber befindet sich die Außenterrasse mit ca. 60 m² und Licht und Wasser. Daneben ist ein Grünbereich mit Olivenbaum, Lorbeerpflanze und Thymian. Das kleine Cortile grenzt an die hinteren Zugänge von 4 unabhängigen Einheiten an.
Nach Kataster sind für das Haus 7,5 Räume mit ca. 190 m² ausgewiesen sowie ca. 66 m² für die Garage, ca. 30 m² für die Terrasse (50% Anrechnung da kein geschlossener / überdachter Raum, Nutzfläche wie Garage, da auf der Garage) und ca. 14 m² Grün- und Allgemeinfläche.
Die Kernsanierung und Restauration wurde 2003 ausgeführt. Es gibt keine Gemeinschaftskosten, alles ist autark. Eine Genehmigung zur Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach liegt vor.
Die staufreie Fahrt nach Garda, Bardolino, Lazise, Cisano und von/zu Affi ist ein Vorteil. Der Ort Palù di Calmasino ist von historischer Erwähnung. Auf der anderen Seite der Tangenziale ist ein künstlicher See mit Sportmöglichkeiten und Bar, wo man zu Fuß hin gehen kann. Der Kleinbus nach Bardolino ist in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen
- Bardolino (kostenfreier Parkausweis der Kommune) ca. 6 km
- Lazise ca. 2,5 km
- Cisano ca. 4 km
Wichtige Informationen zum Verkaufspreis:
Der Verkauf der Immobilie bezieht sich nicht auf die Möblierung, Dekoration und Kunstgegenstände. Diese sind separat verhandelbar!
