Heizung – Seite 5 – Immobilien Gardasee

Gemütliches und modernes Hotelgebäude mit Restauration in herrlicher Lage im renommierten Touristengebiet (Wintersport und Wandern) von Valfloriana im Val di Fiemme der Dolomiten in Trentino zu verkaufen

€1.050.000

Zum Verkauf

Zimmer 9 Bäder 9 Wohnfläche ca. 354 m²

Die Immobilie, die 2018 von einem alten Fort aus komplett renoviert wurde und über ein Energieausweis der Klasse B+ verfügt, weist folgende Merkmale auf:

leicht zugängliche Lage an der örtlichen Hauptverkehrsstraße
9 Zimmer mit Balkon, davon 4 Suiten, mit insgesamt 24 (bis zu 34) Betten
Restaurant mit 60 Sitzplätzen innen und außen. Die Terrasse ist außen durch eine Paketverglasung geschützt
Ski-Raum im Untergeschoss
großer privater Parkplatz
große klimatisierte Terrasse (Patio), die auch im Winter genutzt werden kann
wunderschöner, privater Garten mit Sauna und Whirlpool

Das Hotelgebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss: Ski-Raum und Heizraum
Erdgeschoss: Zugang zur Halle mit Rezeption, Bar, Bäder. Von der Halle aus gelangt man zum Restaurant (102 m²), das mit einer großen überdachter Terrasse mit atemberaubendem Panorama verbunden ist. Auch von der Halle gibt es einen Zugang zur Küche mit Ankleideraum und Bädern
Erster und zweiter Stock: 9 Hotelzimmer mit eigenem Bad und Balkon

Ausstattung

im Untergeschoss ein Pellet-Kessel „COSTER ZONE“ mit einem automatisierten und differenzierten Steuerungssystem für die verschiedenen Bereiche des Gebäudes (ermöglicht die unabhängige Regulierung der Temperatur jedes Zimmers), integriert mit einer Bodenheizung, die sich über die gesamte Fläche des Gebäudes erstreckt
Äußere Sauna für 4 Personen mit Umkleideraum und Whirlpool, mit Holzheizung
Küche, komplett mit Zubehör zum Verkauf, gebrauchsfertig (Edelstahl-Arbeitsplatten, Ofen, Herd) und Lebensmittellagerung (Kühlschrank, Gefrierschrank, Maß angepasste Kühlzelle) mit Umkleideraum und Bad
Solare Thermische Paneele zur Warmwasserbereitung
Dreifach verglaste Holzfenster
motorisierte VELUX-Dachfenster sowohl zum Öffnen als auch zum Öffnen und Schließen des Sonnenschutzes
automatische Bewässerungsanlage für den Außenbereich

Informationen für Investoren

Der touristische Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, ist von höchstem Wert: Wie die ISTAT-Daten (Istituto Nazionale di Statistica) bestätigen, ist Trentino-Südtirol die italienische Region mit den meisten Touristenströmen. Das Val di Fiemme wird außerdem Schauplatz der nächsten Olympischen Winterspiele „Mailand-Cortina 2026“ sein und verschiedene Wettkampfstätten beherbergen.

Das Immobilienangebot, das zum Sektor „Extralberghiero“ gehört, profitiert vom stetigen Wachstum des touristischen Beherbergungsmarktes; Trentino-Südtirol verzeichnete, wie die ISTAT-Daten belegen, eine Phase stetigen Wachstums und erreichte 2023 einen Anteil von 36 % der touristischen Übernachtungen im Bereich außerhalb der Hotels mit einem Anstieg der Ankünfte um +5,1 % und der Übernachtungen um +4,6 % gegenüber der vergangenen Saison.

Darüber hinaus belegt das Val di Fiemme den zweiten Platz bei den gesamten touristischen Übernachtungen in Trentino und wird nur von (punktgleich) Val di Fassa und dem Gardasee übertroffen (Daten ISTAT, 2023).

Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dorà von Valfloriana, der seinen Namen von der einzigartigen Besonderheit ableitet, das ganze Jahr über den ganzen Tag Sonne zu genießen.

Gelegen im Val di Fiemme, einem der beliebtesten italienischen Touristenziele, befindet es sich am Anfang des Tales in ruhiger Lage und in günstiger Nähe zu den renommierten Skigebieten von Fiemme und Fassa sowie zu den Sommertourismusgebieten.

Valfloriana, in der Lagoraikette gelegen, die erste Gemeinde des Val di Fiemme, ist ein leicht zugängliches Dorf mit guten Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsverbindungen, in der Nähe von Trento und den Autobahnausfahrten der A22.

Zimmer 9 Bäder 9 Wohnfläche ca. 354 m² Grundstücksgröße ca. 1800 m² Baujahr ca. 1800 Renoviert / modernisiert 2018 Energieklasse B+

Attraktives Renditeobjekt: Prächtiges Gebäude mit 10 Wohneinheiten auf großem Grundstück und herrlichem Ausblick auf den Gardasee in exklusiver Lage in Tremosine sul Garda zu verkaufen

€1.250.000

Zum Verkauf

Zimmer 10 Bäder 10 Wohnfläche ca. 520 m²

Die Immobilie befindet sich in einer einzigartigen und exklusiven sowie strategischen Lage in der Nähe der Weiler von Bassanega und Ustecchio nur etwa 4 km von Limone sul Garda entfernt. Das kleine Hotel umfasst 10 Wohnungen, 5 davon im Erdgeschoss und 5 im ersten Stock, die von unterschiedlicher Größe sind: Es gibt ein Studio und mehrere Zwei-/Drei-Zimmer-Wohnungen.

Die Wohnungen im ersten Stock verfügen alle über eine Terrasse, die im Erdgeschoss über einen Innenhof. Von allen Einheiten des Gebäudes können Sie einen atemberaubenden Blick auf den See genießen. Umgeben und vervollständigt wird das Gebäude von einer exklusiven Grünfläche von etwa 35.000 Quadratmetern und der Möglichkeit, mehrere Parkplätze zu nutzen. Es gibt 10 private Garagen und 10 Stellplätze.

Dieses Objekt bietet sich ideal als Investition an und garantiert eine jährliche Nettorendite von 5 %.

Umgebung

Tremosine sul Garda ist eine kleine Gemeinde in der Provinz Brescia, die an der Westküste des Gardasees liegt und sich über eine weite Hochebene erstreckt, die einen Teil des Regionalparks Alto Garda Bresciano umfasst. Die Gegend bietet zahlreiche Aktivitäten: Segeln, Kajakfahren, Bootsausflüge und Naturpfade, darunter die berühmte „Strada della Forra“. Die Küche ist reichhaltig und abwechslungsreich, mit einer starken Bergtradition. Die lokalen Restaurants bieten Wildgerichte, Polenta Taragna und typische Käsesorten wie den berühmten „Formaggella di Tremosine“ an.

Zimmer 10 Bäder 10 Wohnfläche ca. 520 m² Grundstücksgröße ca. 35000 m² Baujahr 1980 Entfernung zum Gardasee ca. 5 km Energieklasse G

Rustikales Bauernhaus, umfangreich saniert und modernisiert, mit fantastischem Panorama auf den Gardasee und den Monte Baldo in Voltino di Tremosine zu verkaufen

€210.000

Zum Verkauf

Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 140 m²

Unser Haus ist circa 300 Jahre alt und liegt im alten Teil des Dorfes. Das Haus hat durch den verwinkelten Bau viel Charme und eine besondere Atmosphäre. Die Häuser des Dorfes (ehemals Bauernhäuser) sind auf Fels gebaut, dadurch sind die Keller (Cantina) ebenerdig und darüber sind bei uns noch 3 Etagen.

Das Haus war beim Kauf bewohnbar und hatte einige Möbel, so auch eine einfache Küche und 1 Duschbad. Zur ständischen Bewohnbarkeit wurde von uns eine Gaszentralheizung mit Warmwasser eingebaut und in der 2ten Etage noch ein kleines Bad mit Badewanne.

Da der Dachstuhl (3. Etage) leicht undicht war, wurde dieser total erneuert und isoliert. Ebenso wurde ein neuer Holzboden gelegt und die Treppe zu der darunter liegenden Etage gut begehbar erneuert. Wenn man diese Treppe hoch kommt, gibt es dort einen großen Vorraum mit 2 Fenstern nach Westen mit Blick über das Dorf und in die Westalpen, sowie ein Fenster nach Osten mit Blick aufs Nachbarhaus.

Der etwas tiefer liegende große Raum nach Süd/Ost ausgerichteter hat trotzt des offen liegenden Dachstuhls überall mehr als Standhöhe. Auf der Südseite sind 2 Fenster mit dem außerordentlichen Blick auf das Monte Baldo Massiv und dem Blick 40 km nach Süden bis nach Sirmone und der Endmoräne. Je nach Wetter sind die Ausblicke immer wieder anders beeindruckend. Zur schmaleren Westwand gibt es 2 Fenster und nach Nord/West ein kleines Fenster.

Der zweite Umbau erfolgte im Jahr 2000: da haben wir den Eingang verlegt, eine neue Treppe von der Eingangscantina zur ersten Etage gemacht und die gesamte Ebene behutsam saniert. Die Küche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Gasherd und Backofen erneuert und im Wohnbereich zusätzlich zur vorhandenen Zentralheizung ein Holzofen eingebaut.

Die Keller haben eine Gesamtfläche von ca. 50 m². Teile der Einrichtung können im Haus bleiben, wie z.B. die Küche.

Umgebung

Voltino ist ein schönes, altes Dorf in der Gemeinde Tremosine, Lombardei. Das Dorf liegt 5 km oberhalb von Limone sul Garda mit einem Höhenunterschied von 500 Metern.

Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 140 m² Grundstücksgröße ca. 250 m² Baujahr ca. 1750 Renoviert / modernisiert 2000 Entfernung zum Gardasee ca. 5 km

Geräumiges, renovierungsbedürftiges, rustikales Anwesen mit eigenem Garten und exklusiver Panoramalage in Vesio in Tremosine am Gardasee zu verkaufen

€850.000

Zum Verkauf

Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 700 m²

Das ländliche Haus befindet sich seit mehreren Generationen im Besitz derselben Familie. Es liegt in der Gemeinde Tremosine im Ortsteil Vesio und genießt eine exklusive Panoramalage mit Blick auf die gesamte Talsohle und den Gardasee mit dem Monte Baldo im Hintergrund.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen mit einem Haupteingang und einem großen Eingang, beide mit Blick auf die Via San Bartolomeo:

Am Eingang zum Erdgeschoss befindet sich eine große Treppe, die in das Obergeschoss führt. Auf beiden Seiten der Treppe am Eingang befinden sich rechts und links zwei große Räume.
Der Raum auf der linken Seite hat einen großen Raum mit einem Kamin, der daran erinnert, wie er einst als Dorfschänke diente, und von dort aus führt eine kleine Treppe zu dem Teil des Fondacos, in dem sich ein Raum befindet, der einst als Lager und Werkstatt genutzt wurde (in dem Spuren der deutschen Besatzung sichtbar sind) und der alte renovierte Stall.
Dieser große Raum führt in den moderneren Teil, in dem sich ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit einem kleinen Balkon und einer Terrasse mit Blick auf den See, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer befinden.
Der Teil rechts vom Eingang besteht aus einem großen Raum, der in der Familie als „l’Era“ bekannt ist und mit einem weiteren Zimmer mit Fenstern verbunden ist.
Im Obergeschoss, am Ende der Treppe, befinden sich ein großer Raum, eine Kochnische, zwei Schlafzimmer mit einer Terrasse mit Blick auf den See und ein kleines Bad; von diesem Treppenabsatz aus hat man Zugang zu weiteren Räumen, die ebenfalls Fenster haben.
Es gibt auch einen Dachboden, der nicht in Zimmer unterteilt ist aber nach einer Renovierung benutzt werden könnte.

Das Haus hat einen eigenen großen Garten, 2 überdachte Privatparkplätze, einen alten Brunnen, der jetzt leer ist, und den ehemaligen Stall mit der Krippe, der in einen Raum umgewandelt wurde und in dem man im Sommer die Kühle genießen kann.

Ein ideales Haus für eine große Familie, die ihren Sommerurlaub in einer ruhigen Lage 7 km von Limone sul Garda entfernt und mit einem breiten Angebot an Wander- und Mountainbikestrecken verbringen möchte.

Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 700 m² Grundstücksgröße ca. 500 m² Baujahr ca. 1600 Entfernung zum Gardasee ca. 7 km

Moderner Bungalow mit großem, gepflegten Grundstück und einem herrlichen Panorama auf den Gardasee und die umliegende Landschaft in Prabione in Tignale zu verkaufen

€399.000

Zum Verkauf

Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 75 m²

Der charmante Bungalow am Gardasee bietet Ihnen eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort. Er ist der ideale Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber, die das Leben am Gardasee genießen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und eine große, überdachte Terrasse mit einem schönen Seeblick.
Umgeben von einem ca. 8000 m² großen Grundstück können Sie die umliegende Natur in vollen Zügen genießen. Der gepflegte Rasen vor dem Haus lädt zum Verweilen ein, und die eigene Zufahrt mit Stellplatz garantiert Komfort und Privatsphäre.

Umgebung

Die Lage ist ideal: Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Tignale ist eine Gemeinde am Westufer des Gardasees. Der Ortsteil Prabione liegt auf einer Hochebene und bietet Ruhe, Wanderwege und typisch italienisches Dorfleben. Tignale ist bekannt für die Wallfahrtskirche Madonna di Montecastello und das Besucherzentrum des Naturparks Alto Garda Bresciano.

Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 75 m² Grundstücksgröße ca. 8000 m² Baujahr 1997

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Pieve in Tremosine am Gardasee preisgünstig zu verkaufen

€150.000

Zum Verkauf

Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 80 m²

Die Wohnung befindet sich in der Fußgängerzone des historischen Zentrums von Pieve, einem Ortsteil von Tremosine sul Garda, der zu den Borghi più belli D’Italia (Italiens schönste Dörfer) gehört, in einem Gebäude mit 3 Wohnungen in der Nähe der wichtigsten Aktivitäten, Schwimmbäder, Parkplätze und medizinischen Einrichtungen.
Sie befindet sich im ersten Stock und hat eine Fläche von ca. 80 m², einschließlich Balkon. Sie besitzt eine autonome Heizung (Elektroradiotoren) und wird möbliert verkauft.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Wohn-/Esszimmer
Küchenzeile mit Ceranfeld, Herd, Waschmaschine und Mikrowelle
Kabel-TV
2 Doppelschlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Bidet
Abstellraum
Balkon mit eigenem Treppenaufgang
Gemeinschaftsgarten

Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 80 m² Baujahr 1958 Renoviert / modernisiert 2003 Entfernung zum Gardasee ca. 30 min