Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 140 m²

Unser Haus ist circa 300 Jahre alt und liegt im alten Teil des Dorfes. Das Haus hat durch den verwinkelten Bau viel Charme und eine besondere Atmosphäre. Die Häuser des Dorfes (ehemals Bauernhäuser) sind auf Fels gebaut, dadurch sind die Keller (Cantina) ebenerdig und darüber sind bei uns noch 3 Etagen.

Das Haus war beim Kauf bewohnbar und hatte einige Möbel, so auch eine einfache Küche und 1 Duschbad. Zur ständischen Bewohnbarkeit wurde von uns eine Gaszentralheizung mit Warmwasser eingebaut und in der 2ten Etage noch ein kleines Bad mit Badewanne.

Da der Dachstuhl (3. Etage) leicht undicht war, wurde dieser total erneuert und isoliert. Ebenso wurde ein neuer Holzboden gelegt und die Treppe zu der darunter liegenden Etage gut begehbar erneuert. Wenn man diese Treppe hoch kommt, gibt es dort einen großen Vorraum mit 2 Fenstern nach Westen mit Blick über das Dorf und in die Westalpen, sowie ein Fenster nach Osten mit Blick aufs Nachbarhaus.

Der etwas tiefer liegende große Raum nach Süd/Ost ausgerichteter hat trotzt des offen liegenden Dachstuhls überall mehr als Standhöhe. Auf der Südseite sind 2 Fenster mit dem außerordentlichen Blick auf das Monte Baldo Massiv und dem Blick 40 km nach Süden bis nach Sirmone und der Endmoräne. Je nach Wetter sind die Ausblicke immer wieder anders beeindruckend. Zur schmaleren Westwand gibt es 2 Fenster und nach Nord/West ein kleines Fenster.

Der zweite Umbau erfolgte im Jahr 2000: da haben wir den Eingang verlegt, eine neue Treppe von der Eingangscantina zur ersten Etage gemacht und die gesamte Ebene behutsam saniert. Die Küche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Gasherd und Backofen erneuert und im Wohnbereich zusätzlich zur vorhandenen Zentralheizung ein Holzofen eingebaut.

Die Keller haben eine Gesamtfläche von ca. 50 m². Teile der Einrichtung können im Haus bleiben, wie z.B. die Küche.

Umgebung

Voltino ist ein schönes, altes Dorf in der Gemeinde Tremosine, Lombardei. Das Dorf liegt 5 km oberhalb von Limone sul Garda mit einem Höhenunterschied von 500 Metern.

Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 140 m² Grundstücksgröße ca. 250 m² Baujahr ca. 1750 Renoviert / modernisiert 2000 Entfernung zum Gardasee ca. 5 km
Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 700 m²

Das ländliche Haus befindet sich seit mehreren Generationen im Besitz derselben Familie. Es liegt in der Gemeinde Tremosine im Ortsteil Vesio und genießt eine exklusive Panoramalage mit Blick auf die gesamte Talsohle und den Gardasee mit dem Monte Baldo im Hintergrund.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen mit einem Haupteingang und einem großen Eingang, beide mit Blick auf die Via San Bartolomeo:

  1. Am Eingang zum Erdgeschoss befindet sich eine große Treppe, die in das Obergeschoss führt. Auf beiden Seiten der Treppe am Eingang befinden sich rechts und links zwei große Räume.
    Der Raum auf der linken Seite hat einen großen Raum mit einem Kamin, der daran erinnert, wie er einst als Dorfschänke diente, und von dort aus führt eine kleine Treppe zu dem Teil des Fondacos, in dem sich ein Raum befindet, der einst als Lager und Werkstatt genutzt wurde (in dem Spuren der deutschen Besatzung sichtbar sind) und der alte renovierte Stall.
    Dieser große Raum führt in den moderneren Teil, in dem sich ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit einem kleinen Balkon und einer Terrasse mit Blick auf den See, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer befinden.
    Der Teil rechts vom Eingang besteht aus einem großen Raum, der in der Familie als „l’Era“ bekannt ist und mit einem weiteren Zimmer mit Fenstern verbunden ist.
  2. Im Obergeschoss, am Ende der Treppe, befinden sich ein großer Raum, eine Kochnische, zwei Schlafzimmer mit einer Terrasse mit Blick auf den See und ein kleines Bad; von diesem Treppenabsatz aus hat man Zugang zu weiteren Räumen, die ebenfalls Fenster haben.
  3. Es gibt auch einen Dachboden, der nicht in Zimmer unterteilt ist aber nach einer Renovierung benutzt werden könnte.

Das Haus hat einen eigenen großen Garten, 2 überdachte Privatparkplätze, einen alten Brunnen, der jetzt leer ist, und den ehemaligen Stall mit der Krippe, der in einen Raum umgewandelt wurde und in dem man im Sommer die Kühle genießen kann.

Ein ideales Haus für eine große Familie, die ihren Sommerurlaub in einer ruhigen Lage 7 km von Limone sul Garda entfernt und mit einem breiten Angebot an Wander- und Mountainbikestrecken verbringen möchte.

Zimmer 4 Bäder 2 Wohnfläche ca. 700 m² Grundstücksgröße ca. 500 m² Baujahr ca. 1600 Entfernung zum Gardasee ca. 7 km
Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 75 m²

Der charmante Bungalow am Gardasee bietet Ihnen eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort. Er ist der ideale Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber, die das Leben am Gardasee genießen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und eine große, überdachte Terrasse mit einem schönen Seeblick.
Umgeben von einem ca. 8000 m² großen Grundstück können Sie die umliegende Natur in vollen Zügen genießen. Der gepflegte Rasen vor dem Haus lädt zum Verweilen ein, und die eigene Zufahrt mit Stellplatz garantiert Komfort und Privatsphäre.

Umgebung

Die Lage ist ideal: Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Tignale ist eine Gemeinde am Westufer des Gardasees. Der Ortsteil Prabione liegt auf einer Hochebene und bietet Ruhe, Wanderwege und typisch italienisches Dorfleben. Tignale ist bekannt für die Wallfahrtskirche Madonna di Montecastello und das Besucherzentrum des Naturparks Alto Garda Bresciano.

Zimmer 3 Bäder 1 Wohnfläche ca. 75 m² Grundstücksgröße ca. 8000 m² Baujahr 1997
Zimmer 3 Bäder 2 Wohnfläche ca. 145 m²

Das moderne, neuwertige Klimahaus der Energieklasse A (2018 fertig gestellt) steht in herrlicher, ruhiger, exponierter Hanglage mit guter geteerter Zufahrt und bietet einen einzigartigen Panorama-Blick auf den Gardasee. Es umfasst ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen wie folgt aufteilen:

  • Auf der unteren Etage sind 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Vorraum und 1 Abstellraum
  • Auf der mittleren Etage befinden sich die offene Küche mit Theke und angrenzendem Ess- bzw. Wohnbereich, 1 Vorratsraum und 1 Badezimmer mit Dusche
  • Auf der oberen Etage liegt das besondere Highlight: die große Dachterrasse mit Whirlpool, die sich fast über die komplette Grundfläche des Hauses erstreckt. Von hier aus hat man ein fantastisches Panorama!

Im Außenbereich ist der beheizte Infinity Pool mit Überlaufsystem auf 2 Seiten. Zwei große, umlaufende Balkone (auf beiden Etagen) verschaffen viele Sitzmöglichkeiten. Bei Bedarf kann auch eine Außenküche realisiert werden. Es gibt 3 beleuchtete PKW-Außenstellplätze.

Die komplette Möblierung ist im Preis inklusive!

Ausstattung

  • Das Haus ist komplett möbliert
  • Fliesen und Fußbodenheizung mit Luftwasser-Wärmepumpe in allen Räumen
  • Schlafzimmer mit Teppichboden
  • Decken mit weiß lasiertem Sichtgebälk
  • Bodentiefe Panoramafenster mit Blick zum See
  • Alle Fenster haben 3-fach Verglasung
  • SAT-Anlage / Separater WLAN-Panoramaspiegel
  • Tresor
  • Schieberollläden zur Verschattung an allen Fenstern
  • Insektenschutz an allen Türen und Fenstern
  • Moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen und Geschirrspüler etc.
  • 2 Abstellräume + Pooltechnik- und Heizungsraum
  • Großer beheizter Whirlpool auf der Dachterrasse
  • Außendusche
  • Beheizter Infinity Pool mit separater Luftwasser-Wärmepumpe
  • Garten komplett angelegt inklusive Oliven, Oleander, Palmen, etc.
  • Beleuchtete PKW-Stellplätze
Zimmer 3 Bäder 2 Wohnfläche ca. 145 m² Grundstücksgröße ca. 890 m² Baujahr 2018 Energieklasse A
Zimmer 1 Bäder 1 Wohnfläche ca. 45 m²

Das schöne, modern eingerichtete Apartment Chiara ist Teil der Ferienwohnanlage Casa Blanca, eine freistehende Villa auf 3 Ebenen mit großem Garten und fantastischem Panorama auf den Gardasee. Chiara hat 45 m² Wohnfläche und ist ein Romantik Traum mit Himmelbett und Zugang zur ganz persönlichen Abendterrasse. Die Küche ist mit schwarzem Granit ausgestattet, das romantische Bad mit Buddha-Büste und im Wohnbereich wechselt rot mit weiß und grau. Feine Details und hochwertige Materialien stehen für Eleganz und ausgezeichnete Erholung. Es ist wie folgt ausgestattet:

  • Wohnen / Kochen / Essen
  • Schlafzimmer
  • Buddha-Bad mit Dusche (140 x 80 cm)
  • mit eigener Abendterrasse (ca. 8 m²)
  • Seeterrasse
  • Schlafzimmer mit Himmelbett (160 x 200 cm)
  • Schlafcouch mit Lattenrost (150 x 230 cm)
  • Kühlschrank
  • Geschirr / Töpfe / Kaffee
  • Außentisch mit vier (Liege-)Stühlen
  • Separater Frühstücks- und Abendplatz

Renditeinformation

1. Sondereigentum

  • Wohnfläche ca. 45 m²
  • Terrasse nach vorne ca. 6,2 m²
  • Terrasse zur Seite ca. 7 m²
  • Einrichtung und Mobiliar
  • Preis: 175.050 €

2. Gemeinschaftseigentum

  • Haus (außer Sondereigentum Alessia & Giulia grande & Tiny-Haus), Keller (außer Wintergarten), Haustechnik, Grundstück (außer Tiny-Haus-Grundstück), Parkplatz, Garage, Pool, Gartengeräte, Gartenmöbel, Gartenterrassen, großer Grillplatz mit Essplatz
  • Anteil = 13,7%
  • Preis: 175.050€

3. Gesamtpreis

  • 175.050 € + 175.050 € = 350.100 €

4. zuzüglich Einmalzahlung in den gemeinsamen Erhaltung- und Reparaturfonds = 15.000€. (anschließend jährliche Einzahlung = 4% des Vermietungsumsatzes).

5. Die gemeinsame Vermarktung/Vermietung des Gesamtensemble wird durch den jetzigen Eigentümer weitergeführt und der Erlös daraus wird prozentual nach der Miete jährlich ausgeschüttet:

  • z.Zt.: Miete Chiara 900 € zu Miete Stella – das ganze Haus 4.955 € = 18,2%
  • Nettoeinnahmen 2024 = ca. 41.000 €
  • Ertrag für Chiara = ca. 7.500 €

Anfahrt

CasaBlanca liegt ca. auf 460 Höhenmeter, also gut 400 Meter über dem See, nahe unterhalb der Mittelstation der Seilbahn („Funivia“) am Ende einer Privatstraße. Es geht die „Via Panoramica“ entlang bis zu deren höchsten Punkt, erkennbar durch einen Brunnen auf der Hangseite, die kleine „Trattoria Campiano“ und einer sehr steilen und engen Auffahrt in die „Via Michele“ hinein.

Umgebung

Malcesine befindet am Ostufer des Gardasees, direkt am Fuße des Monte Baldo gelegen. Rund 4.000 Menschen leben in der Gemeinde, deren Silhouette von der Skaligerburg dominiert wird, welche einen sehr wichtigen Teil der Geschichte von Malcesine bildet. Die von den umliegenden Bergen und dem sanften Ufer des Sees geprägte Landschaft sorgt zudem für einen einzigartigen Kontrast, den nur wenige andere Städte am Gardasee zu bieten haben.

Zimmer 1 Bäder 1 Wohnfläche ca. 45 m²

Das Bauland befindet sich im Gebiet von Tremosine sul Garda, genauer gesagt in Vesio, einer Ortschaft im oberen Gardasee-Park. Vesio ist das zweitgrößte Dorf der Gemeinde Tremosine und besitzt einen wunderschönen alten Ortskern. Hier erreichen Sie fußläufig alles was man für einen erholsamen Aufenthalt am Gardasee benötigt, ein gutes Restaurant, Supermarkt, Metzger und Bäcker sowie kleine Bars und Eiscafés, die zum Verweilen einladen und lokale Köstlichkeiten bieten.

Der Gardasee ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und auch die kleinen historischen Dörfer der Hochebene Tremosines liegen zentral zu Vesio. Somit ist der angenehme, grüne und ruhige Ort ein idealer Ausgangspunkt für viele Wanderungen und Mountainbike-Touren und lässt die Herzen von Naturliebhabern und Sportlern höher schlagen.

Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden). Auf dem ca. 4685 m² Bauland kann man alternativ realisieren:

  • entweder Wohnhäuser (Villen) mit insgesamt 469 m²
  • oder touristische Unterkünfte mit max. 547 m²
  • oder eine Hoteleinrichtung mit 781 m² (siehe Entwurfsansichten)

 

Grundstücksgröße ca. 4685 m²