Die schöne Villa ist ein freistehendes Haus mit Nebengebäude und liegt ca. einen Kilometer von Bogliaco entfernt in einer wunderschönen Panoramalage, einer Vorzugsposition hinsichtlich der umliegenden Gebäude. Das Anwesen wurde in den 70iger Jahren erbaut, es zeigt eine sehr gute Verarbeitung und ist in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Infiltrationen oder aufsteigende Feuchtigkeit.
Umgeben ist die Villa von einem hervorragend gepflegten und komplett eingezäunten Privatgarten von ca. 2.000 m², mit Olivenbäumen des Gardasee-Gebiets, verschiedenen Obstbäumen und anderen Baumarten, sowie einem kleinen See mit Seerosen. Die Villa liegt auf einem Felsvorsprung, über dem Dorf Gargnano und dem Golf Bogliaco. Südlage, die Sonne vom Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang garantiert, in einer ruhigen Gegend, jedoch mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Verbindungsstraßen.
Das Objekt ist sofort bewohnbar, die Bodenbeläge der Schlafzimmer, sowie die Marmorverkleidungen sind in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, auch wenn sie ein gewisses Alter aufweisen, die Baustruktur ist aus Stahlbeton und die Aufteilung der Innenräume kann ohne große Schwierigkeiten beliebig geändert werden.
Die Fenster und Türen sind aus Aluminium mit Doppelglasfenstern, beide Badezimmer wurden 2014 komplett neu renoviert. Die Heizungskessel sowohl der Villa, als auch des Nebengebäudes sind neu und verfügen über die Konformitätsbescheinigungen. Die Elektroanlagen wurden in Übereinstimmung mit den Gesetzesbestimmungen auf den neuesten Stand gebracht.
Die zum Grundstück führende Straße ist eine Nebenstraße, die nur wenigen Gebäuden zur Verfügung steht. Herrlicher Seeblick, das ganze Anwesen genießt eine optimale Privacy.
Die einzigartige Architektur des Herrenhauses, dank der großen Fensterfront, die komplett im Fußboden verschwindet, vereint in einen einzigen Raum die über ca. 50 m² große Terrasse und das Wohnzimmer.
Die Villa ist wie folgt aufgeteilt
Kellergeschoss:
- Heizungsraum und großer Keller mit Fenster, in dem sich der Autoklav, elektrische Schalttafeln, der Wassertank und ein versenkbarer Fenster- und Türmechanismus befindet, mit einer Nettofläche ohne Mauern von ca. 30 m²
Erster Stock:
- Eingang ca. 5.30 m²
- lichtdurchflutete Küche open space ca. 6.50 m² mit Panoramafenster
- Wohn-/Esszimmer ca. 34,50 m² mit herrlichem Seeblick, großem versenkbaren Glastürfenster, das den Zugang zu einer ca. 50 m² großen Terrasse mit Kamin ermöglicht
- Gästebadezimmer ca. 2,20 m²
- Gang Vorraum ca. 6,50 m²
- Hauptschlafzimmer mit herrlichem Seeblick ca. 15,60 m² und Terrasse ca. 15 m²
- Einzelzimmer ca. 12 m² mit Zugang zur Terrasse mit ca. 15 m² und Seeblick
- Doppelbettzimmer ca. 11 m²
- Badezimmer ca. 5,50 m²
Reine Wohnfläche der Villa ca. 98 m², ohne Mauern gerechnet, Panoramaterrassen ca. 65 m², Keller-Waschküche ca. 30 m².
Das Nebengebäude ist wie folgt aufgeteilt
- Wohnzimmer ca. 16,50 m²
- Küche ca. 10 m²
- Veranda ca. 13,50 m²
- Gang ca. 2,80 m²
- Badezimmer ca. 3 m²
- Schlafzimmer ca. 10 m²
- Schlafzimmer ca. 11,70 m²
- Garage im Untergeschoß ca. 34 m²
Gesamtfläche des Nebengebäudes, ohne Mauern gerechnet: ca. 67,50 m², Garage ca. 34 m².
