Stanze 3 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 75 m²

Riferimento: 8/B

Appartamento Trilocale composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno, terrazzo con vista lago, nel nuovo complesso residenziale Window Garda a Pieve di Tremosine.

L’immobile, di circa 75 m², è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e terrazzo di 15 m² con giardino. Il prezzo include un posto auto.

Il complesso, che propone 31 soluzioni abitative di diverse metrature in Classe A, si trova in una posizione privilegiata, immerso nella natura ma vicino a tutti i servizi cittadini. Tra le principali amenities del residence figurano la piscina e una terrazza panoramica con solarium e docce, ideali per momenti di relax e socializzazione.

Window Garda è il luogo ideale per gli amanti del paesaggio lacustre, della natura, degli sport in lago come il kayak e la vela, o delle attività all’aperto come trekking e mountain bike. La residenza è facilmente accessibile percorrendo la scenografica Strada della Forra o la più comoda SP115 da Limone sul Garda.

Un’occasione unica per vivere in un contesto esclusivo, tra natura e comfort, con vista mozzafiato sul lago di Garda.

Stanze 3 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 75 m² Superficie del Terreno ca. 15 m² Anno di costruzione 2025 Distanza del Lago 5 km Classe energetica A1
Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 90 m²

La casa sul lago, situata in posizione idilliaca con pontile, giardino e ampia terrazza, si trova tra Limone e Gagnano, nel comune di Tignale, sulla Via SS e offre tutto ciò che il vostro cuore desidera per una vacanza perfetta.
Sia che vogliate godervi la vista mozzafiato del colorato viavai degli appassionati di sport acquatici mentre prendete il sole sulle scogliere con la tipica vegetazione locale e il Monte Baldo di fronte, sia che decidiate di prendere l’antico Rudy Riva dal garage delle barche e partire per una crociera sul lago o di scegliere lo stand-up paddling al tramonto, qui troverete il luogo di pace che vi farà battere il cuore.

Il lungolago di Limone (10 minuti in direzione di Riva), con i suoi numerosi ristoranti e i suoi vicoli romantici, è il punto di forza perfetto per sentirsi in vacanza la sera.
Al mattino o al pomeriggio c’è la possibilità di fare una gita in barca.
Un grande negozio di alimentari con parcheggio e un parcheggio multipiano facilitano lo shopping.

Anche il pittoresco villaggio portuale di Gagnano (10 minuti in direzione di Breccia) invita a trascorrere serate romantiche.
Qui c’è un negozio che offre tutto ciò che serve su tre livelli, dai bottoni alle seghe circolari.
Poco più avanti troverete il porto turistico “Marina di Bogliacco”, dove potrete ammirare grandi navi o farvi curare il vostro Rudy Riva.

Una gita a Verona, ad esempio all’Arena, vale sempre la pena ed è particolarmente piacevole con la traversata in traghetto da Toscolano.

Chi ama l’avventura non può perdersi una gita attraverso la gola fino al comune di Tremosine. La strada della gola svolta a sinistra sulla strada per Limone. Questa escursione non è solo avventurosa, ma vale anche la pena di essere vissuta, perché c’è molto da vedere e da sperimentare, come la malga del formaggio o della capra o l’Eremo.
A “La Berna”, un bellissimo complesso di piscine a Vesio, anche i più piccoli possono divertirsi in una vasca per bambini, mentre i grandi gustano un cappuccino al bar.

Ad oggi, la proprietà è stata in parte utilizzata privatamente e in parte affittata.
L’ultimo affitto è stato di 240,-/notte per 4-5 persone.

Il giardino, la manutenzione e il cambio di inquilini sono curati da una famiglia locale, molto attenta e affidabile.

La casa sul lago risale al 1960 circa, è stata completamente ristrutturata nel 2010 e l’esterno e la cucina sono stati completamente rinnovati nel 2023.

Viene ora venduta a causa del divorzio dei proprietari.

La casa dispone di un’abitazione principale con camera da letto e letto matrimoniale, un ampio guardaroba e un bagno spazioso con vasca idromassaggio, doccia, doppio lavabo, letto e servizi igienici e di una zona soggiorno-pranzo con una cucina attrezzata di alta qualità.
Sono disponibili lavatrice, lavastoviglie e televisione.
La casa è attrezzata di doppi vetri anti sfondamento

C’è anche una zona ospiti con ingresso indipendente, letto matrimoniale, armadio e bagno con doccia e WC.
4 lettini da giardino, un tavolo rotondo da esterno con 5 sedie di Emu e un tavolo rotondo da bar con due sgabelli da bar, sempre di Emu, oltre a 4 tende da sole completano la terrazza e il giardino con stile.

Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 90 m² Superficie del Terreno ca. 300 m² Anno di costruzione 1960 Ristrutturato / modernizzato 2023 Distanza del Lago direttamente sull'acqua Classe energetica in lavorazione
Stanze 4 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 160 m²

La casa, bella e ben tenuta, si trova nel quartiere di Pieve in posizione completamente esposta a sud, molto vicina al centro, con vista panoramica sul lago e sulle montagne. Il lago dista solo 4 km (circa 10 minuti in auto).

  • Bellissima casa con vista panoramica unica e meravigliosa sul Lago di Garda
  • Privacy
  • Assolutamente tranquilla !!
  • Giardino maturo con piccola piscina
  • Meravigliosa vista sul lago e sul Monte Baldo
  • Soggiorno/sala da pranzo open space
  • Bagno in marmo con grande vasca e doccia
  • 2 balconi e terrazze
  • Posto auto e ampio garage
  • Riscaldamento a pavimento e stufa svedese

Dintorni

Tremosine si trova sulla sponda occidentale del Lago di Garda, su un bellissimo altopiano ed è raggiungibile in pochi minuti dalla strada gardesana del lago attraverso una strada panoramica ben sviluppata. La frazione di Pieve è il capoluogo di Tremosine, dove si trovano varie strutture commerciali, ristoranti, bar, un medico e una farmacia. Un punto di partenza perfetto per varie attività sportive come il ciclismo o l’escursionismo attraverso un paesaggio unico. Godetevi un’offerta ricca e variegata di sport, natura, cultura, storia e cucina tradizionale italiana sul Lago di Garda.

Stanze 4 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 160 m² Superficie del Terreno ca. 750 m² Anno di costruzione 1983 Distanza del Lago ca. 4 km
Stanze 9 Bagni 9 Superficie Abitabile ca. 354 m²

L’immobile, totalmente ristrutturato nel 2018 partendo da un antico Forte, con certificato energetico in classe B+, presenta seguenti caratteristiche:

  • posizione di facile accesso sulla viabilità principale locale
  • 9 camere con balcone di cui 4 suits, per un totale di 24 (fino a 34) posti letto
  • ristorante con 60 posti a sedere sia interni che esterni. Esternamente, la terrazza è protetta da vetrate con chiusura a pacchetto
  • sala sci al piano interrato
  • ampio parcheggio privato
  • ampia terrazza climatizzata (patio) per utilizzo anche nella stagione invernale
  • incantevole giardino privato con sauna e idromassaggio

L’immobile è così disposto:

  • piano interrato: sala sci e sala caldaia
  • piano terra: si accede alla HALL con reception, bar, bagni. Dalla hall si accede al ristorante (102 mq), collegato con un ampio terrazzo coperto, con vista panoramica mozzafiato. Sempre dalla sala si accede alla cucina con spogliatoio e bagni
  • Primo e secondo piano: 9 camere d’albergo con bagno privato e balcone

Attrezzatura

  • al piano interrato, una caldaia a pellet “COSTER ZONE” con un sistema di controllo automatizzato e differenziato per le varie zone dell’edificio (consente di regolare la temperatura, in modo autonomo, di ciascuna camera), integrata con il riscaldamento a pavimento che si estende sulla superficie dell’intero edificio
  • sauna esterna per 4 persone con spogliatoio e vasca idromassaggio, con riscaldamento a legna
  • cucina, in vendita completa di accessori, pronta per l’uso (piani in acciaio inox, forno, piano cottura) e stoccaggio dei viveri (frigorifero, freezer, cella frigo su misura) con spogliatoio e bagno
  • pannelli termici solari per riscaldamento dell’acqua
  • serramenti in legno tripla camera
  • lucernari VELUX motorizzati sia per l’apertura che per l’apertura e la chiusura della tenda
  • impianto di irrigazione automatizzato per giardino esterno

Informazioni per gli investitori

Il contesto turistico in cui è inserito l’immobile è di grandissimo pregio: come confermato dai dati ISTAT (Istituto Nazionale di Statistica), il Trentino Alto Adige è la prima regione italiana come flussi turistici. Val di Fiemme, inoltre, sarà scenario delle prossime Olimpiadi invernali “Milano – Cortina 2026” ospitando vari campi di gara.

La proposta immobiliare, rientrando nel settore “Extralberghiero”, è interessata dalla costante crescita del mercato turistico ricettivo; il Trentino Alto Adige, come attestato dai dati ISTAT, ha vissuto una fase di crescita costante arrivando ad avere il 36% delle presenze turistiche in settore extralberghiero nel 2023 con una crescita rispetto alla passata stagione del +5,1% di arrivi e +4,6% delle presenze.

Inoltre la valle di fiemme risulta seconda come presenze turistiche totali del Trentino, ed è preceduta solamente da (pari merito) Valle di Fassa e dal Lago di Garda (dati ISTAT, 2023).

Dintorni

L’immobile si posizione nella frazione DORA’ di Valfloriana, che deriva il proprio nome dalla caratteristica, unica in zona, di godere del sole tutto il giorno, durante tutto l’anno.

Situato in Val di Fiemme, una delle mete turistiche italiane più popolari, si trova all’inizio della valle in posizione tranquilla e comoda ai prestigiosi comprensori sciistici di Fiemme e di Fassa ed ai comprensori turistici estivi.

Valfloriana, situata nella Catena del Lagorai, primo comune della Valle di Fiemme, è un paese di facile accesso dalle maggiori vie di collegamento, comoda alla vicina Trento ed alle uscite autostradali della A22.

Stanze 9 Bagni 9 Superficie Abitabile ca. 354 m² Superficie del Terreno ca. 1800 m² Anno di costruzione ca. 1800 Ristrutturato / modernizzato 2018 Classe energetica B+
Stanze 10 Bagni 10 Superficie Abitabile ca. 520 m²

La struttura si trova in una posizione unica, esclusiva e strategica vicino alle frazioni di Bassanega e Ustecchio, a soli 4 chilometri da Limone sul Garda. Il piccolo albergo è composto da 10 appartamenti, 5 al piano terra e 5 al primo piano, di varie dimensioni: Un monolocale e alcuni bilocali/trilocali.

Gli appartamenti al primo piano hanno tutti una terrazza, mentre quelli al piano terra hanno un cortile interno. Da tutte le unità dell’edificio si gode di una vista mozzafiato sul lago. L’edificio è circondato e completato da un’area verde esclusiva di circa 35.000 metri quadrati e dalla possibilità di usufruire di diversi posti auto. Sono presenti 10 garage privati e 10 posti auto.

Questa proprietà è ideale come investimento e garantisce un rendimento netto annuo del 5%.

I dintorni

Tremosine sul Garda è un piccolo comune della provincia di Brescia, situato sulla costa occidentale del Lago di Garda e che si estende su un ampio altopiano che fa parte del Parco Regionale Alto Garda Bresciano. La zona offre numerose attività: vela, kayak, escursioni in barca e percorsi naturalistici, tra cui la famosa “Strada della Forra”. La cucina è ricca e varia, con una forte tradizione montana. I ristoranti locali offrono piatti a base di selvaggina, polenta taragna e formaggi tipici come la famosa “Formaggella di Tremosine”.

Stanze 10 Bagni 10 Superficie Abitabile ca. 520 m² Superficie del Terreno ca. 35000 m² Anno di costruzione 1980 Distanza del Lago ca. 5 km Classe energetica G
Stanze 3 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 75 m²

L’incantevole bungalow sul lago di Garda vi offre una combinazione impareggiabile di tranquillità, natura e comfort abitativo moderno. È il rifugio ideale per le famiglie e gli amanti della natura che vogliono godersi la vita sul lago di Garda.

Con una superficie abitabile di circa 75 m², vi aspetta un ampio soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, due accoglienti camere da letto, un bagno elegante e un’ampia terrazza coperta con una splendida vista sul lago.
Circondato da un terreno di circa 8000 m², si può godere appieno della natura circostante. Il prato ben curato davanti alla casa invita a soffermarsi e il vialetto privato con posto auto garantisce comfort e privacy.

I dintorni

La posizione è ideale: ristoranti e negozi sono facilmente raggiungibili a piedi. Tignale è un comune sulla sponda occidentale del Lago di Garda. La frazione di Prabione è situata su un altopiano e offre tranquillità, sentieri escursionistici e la tipica vita di paese italiana. Tignale è nota per il santuario della Madonna di Montecastello e per il centro visite del Parco Naturale Alto Garda Bresciano.

Stanze 3 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 75 m² Superficie del Terreno ca. 8000 m² Anno di costruzione 1997