Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 90 m²

La casa sul lago, situata in posizione idilliaca con pontile, giardino e ampia terrazza, si trova tra Limone e Gagnano, nel comune di Tignale, sulla Via SS e offre tutto ciò che il vostro cuore desidera per una vacanza perfetta.
Sia che vogliate godervi la vista mozzafiato del colorato viavai degli appassionati di sport acquatici mentre prendete il sole sulle scogliere con la tipica vegetazione locale e il Monte Baldo di fronte, sia che decidiate di prendere l’antico Rudy Riva dal garage delle barche e partire per una crociera sul lago o di scegliere lo stand-up paddling al tramonto, qui troverete il luogo di pace che vi farà battere il cuore.

Il lungolago di Limone (10 minuti in direzione di Riva), con i suoi numerosi ristoranti e i suoi vicoli romantici, è il punto di forza perfetto per sentirsi in vacanza la sera.
Al mattino o al pomeriggio c’è la possibilità di fare una gita in barca.
Un grande negozio di alimentari con parcheggio e un parcheggio multipiano facilitano lo shopping.

Anche il pittoresco villaggio portuale di Gagnano (10 minuti in direzione di Breccia) invita a trascorrere serate romantiche.
Qui c’è un negozio che offre tutto ciò che serve su tre livelli, dai bottoni alle seghe circolari.
Poco più avanti troverete il porto turistico “Marina di Bogliacco”, dove potrete ammirare grandi navi o farvi curare il vostro Rudy Riva.

Una gita a Verona, ad esempio all’Arena, vale sempre la pena ed è particolarmente piacevole con la traversata in traghetto da Toscolano.

Chi ama l’avventura non può perdersi una gita attraverso la gola fino al comune di Tremosine. La strada della gola svolta a sinistra sulla strada per Limone. Questa escursione non è solo avventurosa, ma vale anche la pena di essere vissuta, perché c’è molto da vedere e da sperimentare, come la malga del formaggio o della capra o l’Eremo.
A “La Berna”, un bellissimo complesso di piscine a Vesio, anche i più piccoli possono divertirsi in una vasca per bambini, mentre i grandi gustano un cappuccino al bar.

Ad oggi, la proprietà è stata in parte utilizzata privatamente e in parte affittata.
L’ultimo affitto è stato di 240,-/notte per 4-5 persone.

Il giardino, la manutenzione e il cambio di inquilini sono curati da una famiglia locale, molto attenta e affidabile.

La casa sul lago risale al 1960 circa, è stata completamente ristrutturata nel 2010 e l’esterno e la cucina sono stati completamente rinnovati nel 2023.

Viene ora venduta a causa del divorzio dei proprietari.

La casa dispone di un’abitazione principale con camera da letto e letto matrimoniale, un ampio guardaroba e un bagno spazioso con vasca idromassaggio, doccia, doppio lavabo, letto e servizi igienici e di una zona soggiorno-pranzo con una cucina attrezzata di alta qualità.
Sono disponibili lavatrice, lavastoviglie e televisione.
La casa è attrezzata di doppi vetri anti sfondamento

C’è anche una zona ospiti con ingresso indipendente, letto matrimoniale, armadio e bagno con doccia e WC.
4 lettini da giardino, un tavolo rotondo da esterno con 5 sedie di Emu e un tavolo rotondo da bar con due sgabelli da bar, sempre di Emu, oltre a 4 tende da sole completano la terrazza e il giardino con stile.

Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 90 m² Superficie del Terreno ca. 300 m² Anno di costruzione 1960 Ristrutturato / modernizzato 2023 Distanza del Lago direttamente sull'acqua Classe energetica in lavorazione
Stanze 4 Bagni 3 Superficie Abitabile ca. 200 m²

La casa si trova in un’ottima posizione, molto tranquilla e soleggiata, con splendida vista sul lago. Comprende circa 200 m² di superficie abitabile e si trova su un terreno agricolo di circa 3600 m² con ulivi.

La costruzione grezza può essere completata con uno sforzo relativamente ridotto dall’azienda Pededil (www.pededil.com). Le ultime immagini mostrano un possibile aspetto.

I dintorni

Questa casa di campagna è molto vicina al campo da golf di Bogliaco, che è uno dei più bei golf club d’Italia ed è anche storicamente conosciuto come uno dei più antichi club con oltre 100 anni di storia. È aperto tutto l’anno e può quindi essere giocato in tutte le stagioni. Il campo a 18 buche è un parkland all’inglese, con dolci colline parallele al Lago di Garda nel comune di Toscolano Maderno con una splendida vista panoramica sul lago e sulla campagna circostante.

Toscolano Maderno è un comune di 7.765 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia. Il comune fa parte della Riviera dei Limoni, sulla sponda occidentale del Lago di Garda, ed è collegato tutto l’anno con Torri del Benaco da un traghetto.

Stanze 4 Bagni 3 Superficie Abitabile ca. 200 m² Superficie del Terreno ca. 3600 m² Distanza del Lago 2 km
Stanze 4 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 160 m²

La casa, bella e ben tenuta, si trova nel quartiere di Pieve in posizione completamente esposta a sud, molto vicina al centro, con vista panoramica sul lago e sulle montagne. Il lago dista solo 4 km (circa 10 minuti in auto).

  • Bellissima casa con vista panoramica unica e meravigliosa sul Lago di Garda
  • Privacy
  • Assolutamente tranquilla !!
  • Giardino maturo con piccola piscina
  • Meravigliosa vista sul lago e sul Monte Baldo
  • Soggiorno/sala da pranzo open space
  • Bagno in marmo con grande vasca e doccia
  • 2 balconi e terrazze
  • Posto auto e ampio garage
  • Riscaldamento a pavimento e stufa svedese

Dintorni

Tremosine si trova sulla sponda occidentale del Lago di Garda, su un bellissimo altopiano ed è raggiungibile in pochi minuti dalla strada gardesana del lago attraverso una strada panoramica ben sviluppata. La frazione di Pieve è il capoluogo di Tremosine, dove si trovano varie strutture commerciali, ristoranti, bar, un medico e una farmacia. Un punto di partenza perfetto per varie attività sportive come il ciclismo o l’escursionismo attraverso un paesaggio unico. Godetevi un’offerta ricca e variegata di sport, natura, cultura, storia e cucina tradizionale italiana sul Lago di Garda.

Stanze 4 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 160 m² Superficie del Terreno ca. 750 m² Anno di costruzione 1983 Distanza del Lago ca. 4 km

La località Campi si trova su una collina nell’altopiano di Tremosine sul Garda, uno dei “Borghi più belli d’Italia”. Questa località immersa in prati verdi con pini centenari gode di una splendida vista sul Lago di Garda e garantisce a residenti e turisti privacy e relax. Il territorio circostante offre la possibilità di fare escursioni a piedi o in mountain bike e praticare numerosi sport, tra cui tennis nei numerosi campi in terra battuta presenti.

In questo luogo, denominato urbanisticamente “Ambito di Trasformazione Sviluppo Turistico ATST-r06b”, con una superficie territoriale di 6072 mq., vi è la possibilità di realizzare strutture ricettive alberghiere prestando la massima attenzione alla tutela e alla valorizzazione delle caratteristiche del territorio:

  • si possono realizzare strutture ricettive alberghiere con un volume massimo pari a 4.840 mc, una superficie lorda di pavimento massima di 1.613 mq (indice di densità territoriale 0,80 mc/mq), un’altezza massima di 8 metri con un massimo di 2 piani.
Superficie del Terreno ca. 6072 m²
Stanze 10 Bagni 10 Superficie Abitabile ca. 520 m²

La struttura si trova in una posizione unica, esclusiva e strategica vicino alle frazioni di Bassanega e Ustecchio, a soli 4 chilometri da Limone sul Garda. Il piccolo albergo è composto da 10 appartamenti, 5 al piano terra e 5 al primo piano, di varie dimensioni: Un monolocale e alcuni bilocali/trilocali.

Gli appartamenti al primo piano hanno tutti una terrazza, mentre quelli al piano terra hanno un cortile interno. Da tutte le unità dell’edificio si gode di una vista mozzafiato sul lago. L’edificio è circondato e completato da un’area verde esclusiva di circa 35.000 metri quadrati e dalla possibilità di usufruire di diversi posti auto. Sono presenti 10 garage privati e 10 posti auto.

Questa proprietà è ideale come investimento e garantisce un rendimento netto annuo del 5%.

I dintorni

Tremosine sul Garda è un piccolo comune della provincia di Brescia, situato sulla costa occidentale del Lago di Garda e che si estende su un ampio altopiano che fa parte del Parco Regionale Alto Garda Bresciano. La zona offre numerose attività: vela, kayak, escursioni in barca e percorsi naturalistici, tra cui la famosa “Strada della Forra”. La cucina è ricca e varia, con una forte tradizione montana. I ristoranti locali offrono piatti a base di selvaggina, polenta taragna e formaggi tipici come la famosa “Formaggella di Tremosine”.

Stanze 10 Bagni 10 Superficie Abitabile ca. 520 m² Superficie del Terreno ca. 35000 m² Anno di costruzione 1980 Distanza del Lago ca. 5 km Classe energetica G
Stanze 4 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 140 m²

La nostra casa ha circa 300 anni e si trova nella parte vecchia del villaggio. La casa ha un grande fascino e un’atmosfera speciale grazie alla sua costruzione tortuosa. Le case del paese (un tempo fattorie) sono costruite sulla roccia, quindi le cantine (cantina) sono a livello del terreno e noi abbiamo ancora 3 piani sopra.

Quando l’abbiamo acquistata, la casa era abitabile e disponeva di alcuni mobili, tra cui una semplice cucina e un bagno con doccia. Per renderla abitabile, abbiamo installato un sistema di riscaldamento centralizzato a gas con acqua calda e un piccolo bagno con vasca al 2° piano.

Poiché la capriata del tetto (3° piano) presentava lievi perdite, è stata completamente rinnovata e isolata. È stato inoltre posato un nuovo pavimento in legno e la scala per il piano sottostante è stata rinnovata in modo da essere facilmente accessibile. Salendo le scale, si trova un ampio vestibolo con due finestre a ovest con vista sul villaggio e sulle Alpi occidentali e una finestra a est con vista sulla casa vicina.

La grande stanza leggermente più bassa, esposta a sud/est, ha ovunque un’altezza superiore alla norma nonostante la capriata del tetto aperta. Sul lato sud ci sono due finestre con una vista straordinaria sul massiccio del Monte Baldo e una vista a 40 chilometri a sud fino a Sirmone e alla morena terminale. A seconda del tempo, la vista è sempre diversa. Ci sono 2 finestre sulla parete ovest più stretta e una piccola finestra a nord/ovest.

La seconda ristrutturazione è avvenuta nel 2000: abbiamo spostato l’ingresso, costruito una nuova scala dalla cantina d’ingresso al primo piano e ristrutturato con cura l’intero livello. La cucina è stata rinnovata con lavastoviglie, frigorifero, piano cottura e forno a gas e nella zona giorno è stata installata una stufa a legna in aggiunta al riscaldamento centralizzato esistente.

Le cantine hanno una superficie totale di circa 50 m². Alcune parti dell’arredamento possono rimanere in casa, come la cucina.

I dintorni

Voltino è un bellissimo e antico borgo nel comune di Tremosine, in Lombardia. Il paese si trova a 5 km sopra Limone sul Garda con un dislivello di 500 metri.

Stanze 4 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 140 m² Superficie del Terreno ca. 250 m² Anno di costruzione ca. 1750 Ristrutturato / modernizzato 2000 Distanza del Lago ca. 5 km