Modernes Apartment in einem Mehrfamilienhaus mit umfangreichem Gemeinschaftseigentum perfekt als Feriendomizil oder Renditeobjekt in Malcesine am Ostufer des Gardasees zu verkaufen

Das schöne, modern eingerichtete Apartment Chiara ist Teil der Ferienwohnanlage Casa Blanca, eine freistehende Villa auf 3 Ebenen mit großem Garten und fantastischem Panorama auf den Gardasee. Chiara hat 45 m² Wohnfläche und ist ein Romantik Traum mit Himmelbett und Zugang zur ganz persönlichen Abendterrasse. Die Küche ist mit schwarzem Granit ausgestattet, das romantische Bad mit Buddha-Büste und im Wohnbereich wechselt rot mit weiß und grau. Feine Details und hochwertige Materialien stehen für Eleganz und ausgezeichnete Erholung. Es ist wie folgt ausgestattet:

• Wohnen / Kochen / Essen
• Schlafzimmer
• Buddha-Bad mit Dusche (140 x 80 cm)
• mit eigener Abendterrasse (ca. 8 m²)
• Seeterrasse
• Schlafzimmer mit Himmelbett (160 x 200 cm)
• Schlafcouch mit Lattenrost (150 x 230 cm)
• Kühlschrank
• Geschirr / Töpfe / Kaffee
• Außentisch mit vier (Liege-)Stühlen
• Separater Frühstücks- und Abendplatz

Renditeinformation

1. Sondereigentum

• Wohnfläche ca. 45 m²
• Terrasse nach vorne ca. 6,2 m²
• Terrasse zur Seite ca. 7 m²
• Einrichtung und Mobiliar
• Preis: 175.050 €

2. Gemeinschaftseigentum

• Haus (außer Sondereigentum Alessia & Giulia grande & Tiny-Haus), Keller (außer Wintergarten), Haustechnik, Grundstück (außer Tiny-Haus-Grundstück), Parkplatz, Garage, Pool, Gartengeräte, Gartenmöbel, Gartenterrassen, großer Grillplatz mit Essplatz
• Anteil = 13,7%
• Preis: 175.050€

3. Gesamtpreis

• 175.050 € + 175.050 € = 350.100 €

4. zuzüglich Einmalzahlung in den gemeinsamen Erhaltung- und Reparaturfonds = 15.000€. (anschließend jährliche Einzahlung = 4% des Vermietungsumsatzes).

5. Die gemeinsame Vermarktung/Vermietung des Gesamtensemble wird durch den jetzigen Eigentümer weitergeführt und der Erlös daraus wird prozentual nach der Miete jährlich ausgeschüttet:

• z.Zt.: Miete Chiara 900 € zu Miete Stella – das ganze Haus 4.955 € = 18,2%
• Nettoeinnahmen 2024 = ca. 41.000 €
• Ertrag für Chiara = ca. 7.500 €

Anfahrt

CasaBlanca liegt ca. auf 460 Höhenmeter, also gut 400 Meter über dem See, nahe unterhalb der Mittelstation der Seilbahn („Funivia“) am Ende einer Privatstraße. Es geht die „Via Panoramica“ entlang bis zu deren höchsten Punkt, erkennbar durch einen Brunnen auf der Hangseite, die kleine „Trattoria Campiano“ und einer sehr steilen und engen Auffahrt in die „Via Michele“ hinein.

Umgebung

Malcesine befindet am Ostufer des Gardasees, direkt am Fuße des Monte Baldo gelegen. Rund 4.000 Menschen leben in der Gemeinde, deren Silhouette von der Skaligerburg dominiert wird, welche einen sehr wichtigen Teil der Geschichte von Malcesine bildet. Die von den umliegenden Bergen und dem sanften Ufer des Sees geprägte Landschaft sorgt zudem für einen einzigartigen Kontrast, den nur wenige andere Städte am Gardasee zu bieten haben.