Superficie Abitabile ca. 200 m²

La località Campi sì trova su una collina nell’altopiano di Tremosine sul Garda, uno dei “Borghi più belli d’Italia”.

Questa località immersa ìn prati verdi con pini centenari gode di una splendida vista sul Lago di Garda e garantisce a residenti e turisti privacy e relax.
Il territorio circostante offre la possibilità di fare escursioni a piedi o ìn mountain bike e praticare numerosi sport, tra cui tennis nei numerosi campi in terra battuta presenti.

La proprietà in vendita si compone di un rustico di circa 200 mq ed un terreno circostante con una superficie pari a circa 1.730 mq. Gli acquirenti hanno la possibilità di ristrutturare l’attuale rustico o di realizzare un nuovo edificio residenziale con una metratura complessiva pari a circa 865 mc, dopo aver ricevuto le idonee autorizzazioni da parte dei competenti enti, Soprintendenza archeologica belle arti e paesaggi, Comunità Montana Alto Garda, Comune di Tremosine.

Per la ristrutturazione e/o realizzazione del nuovo edificio si propone l’impresa edile locale Ped-edil Costruzioni srl, specializzata in questi interventi, il cui sito consultabile è www.pededil.com.

Superficie Abitabile ca. 200 m² Superficie del Terreno ca. 1730 m²
Stanze 3 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 80 m²

Casa a schiera d’angolo a Tremosine, Mezzema, con vista lago e balcone coperto di 18 m² con tenda da sole elettrica.
La casa è circondata da siepi e recinzione e ha un giardino ben curato con palme, oleandri e rose. È dotata di riscaldamento a gas, stufa a legna e garage (24 m²).

Piano terra con 2 camere da letto, bagno, scala interna, di cui 1 con accesso diretto al giardino.
Piano superiore con ampio soggiorno/sala da pranzo con cucina integrata.

Posizione A 1,5 km dal capoluogo, Pieve, tutti i negozi, hotel, farmacia, bar,
ristoranti, campi da tennis, piscine. Quartiere tranquillo e soleggiato con sentieri panoramici per escursioni a piedi e in bicicletta.

Stanze 3 Bagni 1 Superficie Abitabile ca. 80 m² Superficie del Terreno ca. 200 m² Anno di costruzione 1995 Distanza del Lago 7 km Classe energetica G
Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 90 m²

La casa sul lago, situata in posizione idilliaca con pontile, giardino e ampia terrazza, si trova tra Limone e Gagnano, nel comune di Tignale, sulla Via SS e offre tutto ciò che il vostro cuore desidera per una vacanza perfetta.
Sia che vogliate godervi la vista mozzafiato del colorato viavai degli appassionati di sport acquatici mentre prendete il sole sulle scogliere con la tipica vegetazione locale e il Monte Baldo di fronte, sia che decidiate di prendere l’antico Rudy Riva dal garage delle barche e partire per una crociera sul lago o di scegliere lo stand-up paddling al tramonto, qui troverete il luogo di pace che vi farà battere il cuore.

Il lungolago di Limone (10 minuti in direzione di Riva), con i suoi numerosi ristoranti e i suoi vicoli romantici, è il punto di forza perfetto per sentirsi in vacanza la sera.
Al mattino o al pomeriggio c’è la possibilità di fare una gita in barca.
Un grande negozio di alimentari con parcheggio e un parcheggio multipiano facilitano lo shopping.

Anche il pittoresco villaggio portuale di Gagnano (10 minuti in direzione di Breccia) invita a trascorrere serate romantiche.
Qui c’è un negozio che offre tutto ciò che serve su tre livelli, dai bottoni alle seghe circolari.
Poco più avanti troverete il porto turistico “Marina di Bogliacco”, dove potrete ammirare grandi navi o farvi curare il vostro Rudy Riva.

Una gita a Verona, ad esempio all’Arena, vale sempre la pena ed è particolarmente piacevole con la traversata in traghetto da Toscolano.

Chi ama l’avventura non può perdersi una gita attraverso la gola fino al comune di Tremosine. La strada della gola svolta a sinistra sulla strada per Limone. Questa escursione non è solo avventurosa, ma vale anche la pena di essere vissuta, perché c’è molto da vedere e da sperimentare, come la malga del formaggio o della capra o l’Eremo.
A “La Berna”, un bellissimo complesso di piscine a Vesio, anche i più piccoli possono divertirsi in una vasca per bambini, mentre i grandi gustano un cappuccino al bar.

Ad oggi, la proprietà è stata in parte utilizzata privatamente e in parte affittata.
L’ultimo affitto è stato di 240,-/notte per 4-5 persone.

Il giardino, la manutenzione e il cambio di inquilini sono curati da una famiglia locale, molto attenta e affidabile.

La casa sul lago risale al 1960 circa, è stata completamente ristrutturata nel 2010 e l’esterno e la cucina sono stati completamente rinnovati nel 2023.

Viene ora venduta a causa del divorzio dei proprietari.

La casa dispone di un’abitazione principale con camera da letto e letto matrimoniale, un ampio guardaroba e un bagno spazioso con vasca idromassaggio, doccia, doppio lavabo, letto e servizi igienici e di una zona soggiorno-pranzo con una cucina attrezzata di alta qualità.
Sono disponibili lavatrice, lavastoviglie e televisione.
La casa è attrezzata di doppi vetri anti sfondamento

C’è anche una zona ospiti con ingresso indipendente, letto matrimoniale, armadio e bagno con doccia e WC.
4 lettini da giardino, un tavolo rotondo da esterno con 5 sedie di Emu e un tavolo rotondo da bar con due sgabelli da bar, sempre di Emu, oltre a 4 tende da sole completano la terrazza e il giardino con stile.

Stanze 3 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 90 m² Superficie del Terreno ca. 300 m² Anno di costruzione 1960 Ristrutturato / modernizzato 2023 Distanza del Lago direttamente sull'acqua Classe energetica in lavorazione
Stanze 4 Bagni 3 Superficie Abitabile ca. 200 m²

La casa si trova in un’ottima posizione, molto tranquilla e soleggiata, con splendida vista sul lago. Comprende circa 200 m² di superficie abitabile e si trova su un terreno agricolo di circa 3600 m² con ulivi.

La costruzione grezza può essere completata con uno sforzo relativamente ridotto dall’azienda Pededil (www.pededil.com). Le ultime immagini mostrano un possibile aspetto.

I dintorni

Questa casa di campagna è molto vicina al campo da golf di Bogliaco, che è uno dei più bei golf club d’Italia ed è anche storicamente conosciuto come uno dei più antichi club con oltre 100 anni di storia. È aperto tutto l’anno e può quindi essere giocato in tutte le stagioni. Il campo a 18 buche è un parkland all’inglese, con dolci colline parallele al Lago di Garda nel comune di Toscolano Maderno con una splendida vista panoramica sul lago e sulla campagna circostante.

Toscolano Maderno è un comune di 7.765 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia. Il comune fa parte della Riviera dei Limoni, sulla sponda occidentale del Lago di Garda, ed è collegato tutto l’anno con Torri del Benaco da un traghetto.

Stanze 4 Bagni 3 Superficie Abitabile ca. 200 m² Superficie del Terreno ca. 3600 m² Distanza del Lago 2 km
Stanze 4 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 160 m²

La casa, bella e ben tenuta, si trova nel quartiere di Pieve in posizione completamente esposta a sud, molto vicina al centro, con vista panoramica sul lago e sulle montagne. Il lago dista solo 4 km (circa 10 minuti in auto).

  • Bellissima casa con vista panoramica unica e meravigliosa sul Lago di Garda
  • Privacy
  • Assolutamente tranquilla !!
  • Giardino maturo con piccola piscina
  • Meravigliosa vista sul lago e sul Monte Baldo
  • Soggiorno/sala da pranzo open space
  • Bagno in marmo con grande vasca e doccia
  • 2 balconi e terrazze
  • Posto auto e ampio garage
  • Riscaldamento a pavimento e stufa svedese

Dintorni

Tremosine si trova sulla sponda occidentale del Lago di Garda, su un bellissimo altopiano ed è raggiungibile in pochi minuti dalla strada gardesana del lago attraverso una strada panoramica ben sviluppata. La frazione di Pieve è il capoluogo di Tremosine, dove si trovano varie strutture commerciali, ristoranti, bar, un medico e una farmacia. Un punto di partenza perfetto per varie attività sportive come il ciclismo o l’escursionismo attraverso un paesaggio unico. Godetevi un’offerta ricca e variegata di sport, natura, cultura, storia e cucina tradizionale italiana sul Lago di Garda.

Stanze 4 Bagni 2 Superficie Abitabile ca. 160 m² Superficie del Terreno ca. 750 m² Anno di costruzione 1983 Distanza del Lago ca. 4 km

La località Campi si trova su una collina nell’altopiano di Tremosine sul Garda, uno dei “Borghi più belli d’Italia”. Questa località immersa in prati verdi con pini centenari gode di una splendida vista sul Lago di Garda e garantisce a residenti e turisti privacy e relax. Il territorio circostante offre la possibilità di fare escursioni a piedi o in mountain bike e praticare numerosi sport, tra cui tennis nei numerosi campi in terra battuta presenti.

In questo luogo, denominato urbanisticamente “Ambito di Trasformazione Sviluppo Turistico ATST-r06b”, con una superficie territoriale di 6072 mq., vi è la possibilità di realizzare strutture ricettive alberghiere prestando la massima attenzione alla tutela e alla valorizzazione delle caratteristiche del territorio:

  • si possono realizzare strutture ricettive alberghiere con un volume massimo pari a 4.840 mc, una superficie lorda di pavimento massima di 1.613 mq (indice di densità territoriale 0,80 mc/mq), un’altezza massima di 8 metri con un massimo di 2 piani.
Superficie del Terreno ca. 6072 m²